เช่าคอนโดในภูเก็ต: ราคา ย่านที่น่าอยู่ และค่าน้ำค่าไฟ

คอนโดให้เช่าในส่วนภูเก็ตมีอพาร์ทเมนต์ สตูดิโอ ทาวน์เฮาส์ และบ้านหลังเล็กเกือบ 3,000 ห้อง ราคาทั้งหมดต่อเดือน ข้อเสนอครึ่งหนึ่งอยู่ระหว่าง 15,000 ถึง 35,000 บาท และห้องสตูดิโอหรือห้องแบบหนึ่งห้องนอนทั่วไปมีราคา 13,000-20,000 บาท ตัวเลือกที่ถูกที่สุดตั้งแต่ 10,000-12,000 บาท อยู่ในเมืองภูเก็ต วิชิต และกะทู้ ห่างจากชายหาด

สองห้องนอนราคา 26,000-55,000 บาท สามห้องนอนหรือบ้านแยก 35,000-85,000 บาท อพาร์ตเมนต์วิวทะเลชั้นบนสุดกว้างขวางบนชายฝั่งตะวันตก เริ่มต้นที่ประมาณ 60,000 บาท และเพิ่มขึ้นเป็น 250,000-500,000 บาทต่อเดือน

ปัจจัยห้าประการที่ขับเคลื่อนอัตรานี้มากที่สุด: ระยะทางไปชายหาด วิว อายุของอาคาร สิ่งอำนวยความสะดวก (สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย สถานที่ทำงานร่วมกัน ระบบรักษาความปลอดภัย) และระยะเวลาเช่า เจ้าของมักจะลดราคาค่าเช่ารายเดือนสำหรับสัญญา 6-12 เดือน ในขณะที่การเข้าพักระยะสั้นในช่วงจุดสูงสุดของเดือนธันวาคม-กุมภาพันธ์จะมีค่าใช้จ่ายมากกว่ายูนิตเดียวกันในฤดูร้อน

การเปรียบเทียบโรงแรมแสดงให้เห็นว่าเหตุใดการเช่าคอนโดรายเดือนในภูเก็ตจึงได้รับผลตอบแทนตั้งแต่สัปดาห์ที่สองหรือสาม: สองสัปดาห์ในโรงแรมระดับกลางมักจะเสียค่าใช้จ่ายเท่ากับหนึ่งเดือนในอพาร์ตเมนต์ นอกจากนี้คุณยังมีห้องครัว เครื่องซักผ้า และสถานที่ทำงานที่เหมาะสม ซึ่งมีความสำคัญต่อการใช้ชีวิตบนเกาะมากกว่าการเปลี่ยนผ้าเช็ดตัวทุกวัน

ในอาคารส่วนใหญ่สาธารณูปโภคไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของค่าเช่าและจะเรียกเก็บเงินเป็นมิเตอร์ ไฟฟ้าถือเป็นเรื่องใหญ่ และเครื่องปรับอากาศก็มีส่วนเป็นส่วนใหญ่ อัตราภาษีของรัฐอยู่ที่ประมาณ 4 บาทต่อกิโลวัตต์ชั่วโมง แต่เจ้าของและผู้จัดการอาคารมักจะเรียกเก็บเงิน 6-8 บาท หน่วยขนาดเล็กที่มีเครื่องปรับอากาศ 1-2 เครื่อง จะใช้เดือนละ 1,500-3,000 บาท และในเดือนที่ร้อนที่สุด คือ มีนาคมถึงพฤษภาคม ค่าไฟอาจสูงถึง 3,000-5,000 บาท

ค่าน้ำถูกกว่ามาก โดยปกติจะอยู่ที่ 100-300 บาทต่อเดือนสำหรับหนึ่งหรือสองคน หากไม่รวมอินเทอร์เน็ตไฟเบอร์จะมีค่าใช้จ่ายประมาณ 350-700 บาทต่อเดือน แต่สำหรับการเข้าพักหนึ่งถึงสามเดือน จะง่ายกว่าในการเลือกที่พักที่มี Wi-Fi อยู่แล้ว ปกติเจ้าของจะจ่ายค่าบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางให้ แต่ต้องยืนยันล่วงหน้า

เพื่อหลีกเลี่ยงเรื่องไม่คาดคิดในช่วงปลายเดือน โปรดถามสามสิ่งก่อนทำการจอง: อัตราต่อ kWh อัตราต่อลูกบาศก์เมตรของน้ำ และโดยประมาณว่าบิลที่ผ่านมาเป็นเท่าใดในฤดูกาลเดียวกัน ถ่ายรูปมิเตอร์ทั้งสองในวันที่ย้ายเข้า เครื่องปรับอากาศระบบอินเวอร์เตอร์ใช้พลังงานน้อยกว่ารุ่นความเร็วคงที่รุ่นเก่าถึง 30-40% และ 25-26 องศา แทนที่จะลดการใช้พลังงานถึง 20 องศาอย่างเห็นได้ชัด

กะทู้และเมืองภูเก็ตมีรายการสินค้ามากที่สุดในแค็ตตาล็อก กะทู้ตั้งอยู่ระหว่างป่าตองและตัวเมือง ห่างจากหาดป่าตอง 10-15 นาที มีคอมเพล็กซ์ใหม่ๆ มากมายที่มีสระว่ายน้ำบนชั้นดาดฟ้าและพื้นที่ทำงานร่วมกัน หนึ่งห้องนอนมักจะราคา 13,000-23,000 บาท การคมนาคมที่ดีและห้างสรรพสินค้าในบริเวณใกล้เคียงทำให้ที่นี่เป็นตัวเลือกเริ่มต้นสำหรับผู้ที่เข้าพักหลายเดือน

เมืองภูเก็ตและวิชิตที่อยู่ใกล้เคียงเหมาะกับชีวิตในเมือง: โรงพยาบาล โรงเรียน ตลาด เมืองเก่าที่มีถนนคนเดินวันอาทิตย์ และราคาที่ตั้งไว้สำหรับคนในท้องถิ่น ไม่มีชายหาดใกล้เคียง ระยะทางที่ใกล้ที่สุดใช้เวลาขับรถ 20-30 นาที แต่นี่คือยูนิตที่ราคาถูกที่สุด โดยปกติจะอยู่ที่ 13,000-20,000 บาท

ฉลองทางตอนใต้เงียบสงบกว่าและเป็นท้องถิ่นมากกว่า: ท่าเรือพร้อมเรือไปยังเกาะราชาและเกาะเฮ, วัดฉลอง และพระใหญ่บนเนินเขา คนทำงานที่อยู่ห่างไกลซึ่งให้ความสำคัญกับความสงบชอบมาตั้งถิ่นฐานที่นี่ และแคตตาล็อกแสดงอพาร์ทเมนท์และบ้านที่กว้างขวางเป็นส่วนใหญ่ในย่านนี้

ราไวย์และในหานทางตอนใต้ดึงดูดครอบครัวและชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ในภูเก็ตมานานหลายปี หาดในหานเป็นหนึ่งในหาดที่สวยที่สุดบนเกาะ ติดกับหมู่บ้านชาวประมงพร้อมตลาดอาหารทะเล และอพาร์ตเมนต์และบ้านมักจะมีราคา 24,000-70,000 บาท สนามบินอยู่ห่างออกไปประมาณหนึ่งชั่วโมงหากเดินทางโดยรถยนต์

ป่าตองเป็นพื้นที่ที่สามารถเดินถึงได้มากที่สุด: ชายหาด บาร์ คลับ ตลาด และห้างสรรพสินค้า ห้องแบบหนึ่งห้องนอนมีราคา 15,000-30,000 บาท แต่เสียงรบกวนจะอยู่จนถึงเช้า ดังนั้นครอบครัวและใครก็ตามที่ทำงานจากที่บ้านจึงควรอยู่ในพื้นที่เชิงเขาหรือกะทู้ใกล้เคียงจะดีกว่า

กะตะและกะรนเป็นจุดกึ่งกลางระหว่างทางใต้อันเงียบสงบและหาดป่าตองอันพลุกพล่าน มีชายหาด ร้านอาหาร และสถานบันเทิงยามค่ำคืนที่ดีโดยไม่ต้องทำงานหนักเกินไป ตั้งแต่เดือนพฤษภาคมถึงตุลาคม กะตะจะกลายเป็นจุดโต้คลื่นหลักของเกาะ มีประกาศน้อยกว่าในกะทู้ และยูนิตใกล้ชายหาดมักจะเริ่มต้นที่ 35,000 บาทต่อเดือน

บางเทาและเชิงทะเลบนชายฝั่งตะวันตกเป็นพื้นที่ระดับพรีเมียม ได้แก่ ชายหาดยาว ลากูน่าคอมเพล็กซ์พร้อมสนามกอล์ฟ บีชคลับ ราคาโดยทั่วไปอยู่ที่ 30,000-75,000 บาท ระดับกะทู้สองถึงสามครั้ง แต่คอมเพล็กซ์ส่วนใหญ่เป็นของใหม่ พร้อมระบบรักษาความปลอดภัยและสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ ถลางทางตอนเหนืออยู่ใกล้กับสนามบินและเงียบสงบกว่ามาก ห่างจากหาดบางเทาและหาดลายัน 15-20 นาที

“ใกล้ชายหาด” ในประกาศอาจหมายถึงการเดินห้านาทีหรือนั่งรถสิบนาที ดังนั้นโปรดตรวจสอบระยะทางที่แน่นอนบนแผนที่ ถามเกี่ยวกับพื้นและหน้าต่างหันไปทางไหน: สำหรับชั้นล่าง ต้นไม้และอาคารข้างเคียงมักจะบดบังวิวทะเล

ภายใต้พระราชบัญญัติการโรงแรมของประเทศไทย การเช่าบ้านเป็นเวลาน้อยกว่า 30 วันจำเป็นต้องมีใบอนุญาตโรงแรม และกฎของคอนโดมิเนียมหลายข้อก็ห้ามการเช่ารายวันอย่างชัดเจน นั่นเป็นเหตุผลที่ตลาดกฎหมายทำงานเดือนต่อเดือน และรายการส่วนใหญ่ในแค็ตตาล็อกจะมีเวลาขั้นต่ำหนึ่งเดือน หากมีคนเสนอที่พักหนึ่งสัปดาห์ในอาคารพักอาศัยธรรมดา ให้ถามว่าทรัพย์สินนั้นได้รับใบอนุญาตหรือไม่

สำหรับการเช่าระยะยาวในภูเก็ต 6-12 เดือน มาตรฐานคือเงินประกันค่าเช่า 2 เดือนบวกล่วงหน้าเดือนแรก สำหรับ 1-3 เดือน เจ้าของมักจะขอล่วงหน้า 1 เดือนและเงินมัดจำค่าเช่า 1 เดือนหรือจำนวนเงินคงที่ เงินมัดจำจะคืนให้เมื่อย้ายออกเมื่อตรวจสอบหน่วยและมิเตอร์แล้ว เขียนกำหนดเวลาการคืนสินค้าลงในสัญญา มิฉะนั้นอาจยืดออกไปหลายสัปดาห์

สัญญาควรระบุหมายเลขยูนิตและที่อยู่ของอาคาร วันที่ ค่าเช่ารายเดือน จำนวนเงินฝากและเงื่อนไขการคืนเงิน อัตราค่าไฟฟ้าและน้ำ สิ่งที่รวมอยู่ (การทำความสะอาด อินเทอร์เน็ต สระว่ายน้ำ ที่จอดรถ) และเงื่อนไขการเลิกจ้างก่อนกำหนด สัญญาสองภาษาอังกฤษ-ไทยเป็นเรื่องปกติ การเช่านานกว่าสามปีจะต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน การเช่ารายเดือนและรายปีไม่ต้องการสิ่งนี้

ภายใน 24 ชั่วโมงหลังย้ายเข้า เจ้าของหรือผู้จัดการจะต้องแจ้งการย้ายถิ่นฐานว่ามีชาวต่างชาติอาศัยอยู่ที่นั่น โดยใช้แบบฟอร์ม TM30 ขอสำเนาใบเสร็จรับเงิน: คุณจะต้องใช้สำหรับการต่ออายุวีซ่าและรายงานตัว 90 วัน และหากหายไปอาจนำไปสู่คำถามที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง เจ้าของจะขอสำเนาหนังสือเดินทางของคุณพร้อมหน้าวีซ่าหรือตราประทับเข้าประเทศ

กรองแคตตาล็อกตามเขตและราคา: ทุกรายการมีรูปถ่ายจริงมากกว่าการแสดงผลของนักพัฒนา อัตรารายเดือน และเขต จองสิ่งที่คุณชอบด้วยปุ่ม "จองและตรวจสอบ" หรือหากคุณมีคำถามก่อน โปรดฝากคำขอหรือส่งข้อความถึงเราทาง Telegram หรือ WhatsApp

ผู้จัดการตอบกลับ 7 วันต่อสัปดาห์ โดยปกติภายใน 15 นาทีในระหว่างวัน พวกเขาตรวจสอบห้องว่างสำหรับวันที่ของคุณ ยืนยันอัตราค่าไฟฟ้าและน้ำ ความเร็วอินเทอร์เน็ต ชั้นและลิฟต์ ขอรูปถ่ายหรือวิดีโอใหม่จากเจ้าของ และนัดหมายเวลาเข้าชม

เงินมัดจำการจอง 1,000 บาท ชำระด้วยบัตรธนาคารรัสเซียผ่าน Robokassa หรือสกุลเงินดิจิทัล หากห้องไม่เหมาะกับคุณทันทีและคุณปฏิเสธ เงินมัดจำจะได้รับคืนเต็มจำนวน ถ้าตกลงก็หักจากค่าเช่า หากไม่มีการให้บริการ เงินจะถูกส่งกลับภายในสองสัปดาห์ คุณจ่ายค่าเช่าโดยตรงให้กับเจ้าของในราคาของตนเอง และบริการนี้ไม่บวกเพิ่ม

ข้อผิดพลาดที่เสี่ยงที่สุดคือการส่งค่าเช่าเต็มจำนวนพร้อมเงินมัดจำให้กับคนแปลกหน้าจากกลุ่มโซเชียลมีเดียก่อนที่จะดู นักต้มตุ๋นคัดลอกรูปภาพจากรายการจริง ตั้งราคาให้ต่ำกว่าตลาด และรีบเร่งคุณด้วยข้อความเช่น “มีคนอีกสามคนต้องการหน่วยนี้” แนวทางปฏิบัติปกติคือค่าธรรมเนียมการจองเล็กน้อย โดยชำระเงินหลักหลังจากที่คุณได้เห็นสถานที่และลงนามในสัญญาแล้ว

กับดักที่สองคือภาพโบรชัวร์ของนักพัฒนาแทนที่จะเป็นรูปถ่ายของหน่วยจริง ขอถ่ายวิดีโอในวันที่คุณขอ โดยเปิดหน้าต่างและเครื่องปรับอากาศทำงาน และตรวจสอบว่ามุมมองตรงกับรูปภาพ

ข้อพิพาททั่วไปประการที่สามคือเงินมัดจำสำหรับรอยขีดข่วนและคราบสกปรกที่อยู่ตรงหน้าคุณ เมื่อย้ายเข้า ให้ถ่ายทุกห้อง เฟอร์นิเจอร์ ประปา และเครื่องใช้ไฟฟ้า ส่งวิดีโอไปให้เจ้าของใน Messenger และขอให้พวกเขายืนยันสินค้าคงคลัง ตรวจสอบแผนที่ดาวเทียมสำหรับการก่อสร้างที่อยู่ข้างๆ ด้วย เพราะงานมักจะเริ่มตั้งแต่เช้าตรู่

ในช่วงฤดูฝนตั้งแต่เดือนพฤษภาคมถึงตุลาคม ยูนิตชั้นล่างและอาคารเก่าๆ อาจประสบปัญหาความชื้นและเชื้อราได้ มองเข้าไปในตู้เสื้อผ้าและหลังผ้าม่าน สังเกตว่าห้องนอนมีกลิ่นอย่างไร และถามว่าเครื่องปรับอากาศเข้ารับบริการครั้งสุดท้ายเมื่อใด ทำความสะอาดทุกๆ 3-6 เดือน ความเย็นดีขึ้นและใช้พลังงานน้อยลง

ฤดูท่องเที่ยวเริ่มตั้งแต่เดือนพฤศจิกายนถึงเมษายน โดยช่วงสูงสุดคือเดือนธันวาคม-กุมภาพันธ์ และในช่วงวันหยุดปีใหม่ สำหรับการเข้าพักในเดือนมกราคม ให้เริ่มมองล่วงหน้า 1-2 เดือน เพราะยูนิตริมชายหาดที่ดีที่สุดไปก่อน ตั้งแต่เดือนพฤษภาคมถึงตุลาคม มีตัวเลือกมากขึ้น และเจ้าของก็เปิดรับส่วนลดมากขึ้น โดยเฉพาะระยะเวลาสามเดือนหรือนานกว่านั้น

การขนส่งสาธารณะบนเกาะมีจำกัด ดังนั้น ผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่จึงเช่าสกู๊ตเตอร์หรือรถยนต์ สกู๊ตเตอร์มีค่าเช่ารายเดือนตั้งแต่ 150-200 บาทต่อวัน และคุณสามารถหาเช่าจักรยานใกล้เขตของคุณได้ การใช้ชีวิตโดยไม่มีระบบขนส่งมวลชนเป็นเรื่องง่ายที่สุดในป่าตอง กะรน กะตะ หรือใจกลางเมืองภูเก็ต ซึ่งมีร้านค้าและร้านกาแฟอยู่ในระยะที่สามารถเดินถึงได้

การทำความสะอาดไม่รวมอยู่ในอัตรารายเดือนเสมอไป คุณสามารถจองการทำความสะอาดอย่างล้ำลึกก่อนย้ายเข้า ดูแลรายสัปดาห์ หรือย้ายออกเพื่อช่วยให้คุณได้รับเงินมัดจำคืนเต็มจำนวนได้ที่บริการทำความสะอาดในภูเก็ต

หากหลังจากผ่านไปไม่กี่เดือนบนเกาะ คุณเริ่มคิดถึงสถานที่ของคุณเอง โปรดทราบว่าชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของห้องชุดในคอนโดมิเนียมภายในโควต้าต่างประเทศของอาคาร ซึ่งคิดเป็น 49% ของพื้นที่ทั้งหมด รายการที่มีราคาสำหรับทรัพย์สินทั้งหมดจะถูกรวบรวมไว้ในทรัพย์สินเพื่อขาย

ก่อนชำระเงิน โปรดตรวจสอบ: ที่อยู่และหมายเลขยูนิตที่แน่นอนตรงกับรายการ ภาพถ่ายและวิดีโอเป็นข้อมูลล่าสุด คุณทราบอัตราค่าไฟฟ้าและค่าน้ำ ความเร็วอินเทอร์เน็ตได้รับการยืนยันด้วยภาพหน้าจอทดสอบความเร็ว คุณได้ตรวจสอบพื้น ลิฟต์ ที่จอดรถสกู๊ตเตอร์ และเครื่องปรับอากาศทำงานเป็นการส่วนตัวแล้ว

เมื่อลงนาม: จำนวนเงินฝากและกำหนดเวลาการคืนจะอยู่ในสัญญา สินค้าคงคลังแสดงรายการเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ มีการถ่ายภาพการอ่านมิเตอร์ เจ้าของได้ยื่น TM30 และส่งสำเนาให้คุณ ข้อความทั้งหมดเกี่ยวกับข้อกำหนดจะถูกบันทึกไว้ใน Telegram, WhatsApp หรืออีเมล

หากมีประเด็นใดที่ทำให้เกิดข้อสงสัย ให้ระงับการจ่ายเงินและส่งข้อความถึงผู้จัดการ การจองคอนโดเช่าในภูเก็ตผ่านแค็ตตาล็อกช่วยให้คุณมีเวลาตรวจสอบทุกอย่างอย่างใจเย็น เพราะเงินมัดจำ 1,000 บาทจะคืนหากคุณปฏิเสธทันที