เช่าวิลล่าในภูเก็ต: ราคา ย่านที่พัก และวิธีเลี่ยงการหลอกลวง

วิลล่าให้เช่าในส่วนของภูเก็ตมีบ้านและวิลล่าประมาณ 500 หลัง ราคาทั้งหมดต่อเดือน ครึ่งหนึ่งมีราคา 28,000-85,000 บาท และส่วนต่างมีมาก: ตั้งแต่บ้านสองห้องนอนที่เรียบง่ายบนบกไปจนถึงที่พักแบบห้าห้องนอนพร้อมท่าเทียบเรือยอชท์ส่วนตัวที่ Royal Phuket Marina ในราคา 450,000 บาท

คำแนะนำคร่าวๆ ตามประเภท: บ้าน 2 ห้องนอนที่ไม่มีสระว่ายน้ำราคา 20,000-40,000 บาท วิลล่า 3 ห้องนอนราคา 30,000-70,000 บาท และสถานที่ที่มีสระว่ายน้ำส่วนใหญ่มักจะอยู่ที่ 75,000-150,000 บาท วิลล่าวิวทะเลระดับพรีเมียมในบางเทา ลายัน สุรินทร์ และแหลมยามู เริ่มต้นที่ประมาณ 120,000-150,000 บาท และสูงถึง 550,000 บาทต่อเดือน

ราคาขึ้นอยู่กับจำนวนห้องนอน สระว่ายน้ำส่วนตัวหรือสระว่ายน้ำรวม วิวทะเล ระยะทางไปชายหาด รั้วรอบขอบชิด และฤดูกาล หากต้องการเช่าวิลล่าในภูเก็ตภายในเดือนธันวาคมถึงกุมภาพันธ์จะมีราคาสูงกว่าในฤดูร้อน และเจ้าของสัญญา 6-12 เดือนมักจะลดราคาลง หากงบประมาณของคุณต่ำกว่า 30,000 บาท เมื่อเปรียบเทียบกับคอนโดในภูเก็ต: ด้วยเงินที่เท่ากัน คุณมักจะได้รับสระว่ายน้ำรวม ระบบรักษาความปลอดภัย และห้องออกกำลังกาย

สระว่ายน้ำอาจเป็นแบบส่วนตัวหรือใช้ร่วมกันกับทั้งอสังหาริมทรัพย์ก็ได้ และรายการก็ไม่ได้บอกว่าสระไหนเสมอไป ถามเกี่ยวกับขนาดและความลึกว่ามีรั้วหรือเครื่องทำความร้อนหรือไม่ และใครเป็นคนทำความสะอาดและบ่อยแค่ไหน โดยปกติแล้วการบริการของเจ้าของจะทำตามกำหนดเวลาที่แน่นอนและค่าใช้จ่ายอยู่ในค่าเช่า แต่สัญญาบางฉบับก็ตกเป็นหน้าที่ของผู้เช่า

ค่าไฟฟ้าที่วิลล่ามีมิเตอร์เหมือนกับในอพาร์ตเมนต์ มีเพียงบิลที่สูงกว่า พูลวิลล่า 3 ห้องนอนราคา 5,000-8,000 บาทต่อเดือน และเปิดเครื่องปรับอากาศตลอดเวลามากกว่า 10,000 บาท ปั๊มสระว่ายน้ำเพิ่มประมาณ 500-1,000 บาท หากเจ้าของเรียกเก็บอัตราของตนเองแทนภาษีของรัฐประมาณ 4 บาทต่อกิโลวัตต์ชั่วโมง ให้กำหนดอัตราดังกล่าวในสัญญา

วิลล่าบางหลังรวมบริการทำความสะอาด โดยปกติทุกสองสามวัน ในขณะที่บางหลังจะเรียกเก็บเงินแยกต่างหาก หากต้องการทำความสะอาดอย่างล้ำลึกก่อนย้ายเข้าหรือหลังย้ายออก หรือทำความสะอาดโซฟาและที่นอน โปรดดูบริการทำความสะอาด การดูแลสวน การเก็บขยะ และอินเทอร์เน็ตอาจรวมหรือไม่รวมอยู่ด้วย ดังนั้นโปรดขอรายการที่เป็นลายลักษณ์อักษรว่าอัตรานี้ครอบคลุมอะไรบ้าง

ราไวย์ทางใต้สุด ห่างไกลจากความพลุกพล่านของป่าตอง เหมาะสำหรับครอบครัวและผู้ที่เข้าพักเป็นเวลาหลายเดือน ชายหาดเงียบสงบและตื้นกว่า มีร้านกาแฟอาหารท้องถิ่นมากมายและหมู่บ้านชาวประมงพร้อมตลาดอาหารทะเล และเกาะราชาซึ่งเป็นที่นิยมของนักดำน้ำก็อยู่ใกล้ที่สุดจากที่นี่ วิลล่าในราไวย์มักจะมีราคา 25,000-90,000 บาทต่อเดือน และแคตตาล็อกยังมีบ้านอัจฉริยะที่ทำงานบนแผงโซลาร์เซลล์อีกด้วย

ในหานที่อยู่ติดกันเป็นที่รู้จักในเรื่องชายหาดที่สวยที่สุดแห่งหนึ่งของเกาะและมีทะเลสาบที่ผู้คนมาเดินเล่นและวิ่งออกกำลังกายในตอนเย็น ฉลอง ขึ้นไปทางเหนืออีกเล็กน้อยมีท่าเรือพร้อมเรือไปยังเกาะราชาและเกาะปะการัง พระใหญ่บนเนินเขา ยิมมวยไทย และตลาดท้องถิ่น บ้านที่นี่ราคาประมาณ 60,000-120,000 บาทในแค็ตตาล็อก ข้อเสียเปรียบประการหนึ่งของภาคใต้: สนามบินอยู่ห่างออกไปประมาณหนึ่งชั่วโมงหากเดินทางโดยรถยนต์

บางเทาเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่แพงที่สุดบนเกาะ: ชายหาดยาว ลากูน่าคอมเพล็กซ์ที่มีสนามกอล์ฟและลำคลอง ร้านอาหารหรู และบีชคลับ นี่คือที่ที่พูลวิลล่าระดับพรีเมียมที่มีการตกแต่งระดับไฮเอนด์และการรักษาความปลอดภัยเข้มข้น และในแค็ตตาล็อกมีราคา 120,000-550,000 บาทต่อเดือน

ลายันทางตอนเหนือของบางเทานั้นเงียบสงบกว่าและมีความเป็นส่วนตัวมากกว่า มีชายหาดเล็กๆ และบ้านบนเนินเขาที่มองเห็นวิวทะเล มันอยู่ในวงเล็บราคาสูงสุดของเกาะ เชิงทะเล ซึ่งเป็นเขตการปกครองของทั้งสองพื้นที่ มีบ้านราคาไม่แพงมากตั้งอยู่ด้านหลังชายฝั่ง และสนามบินอยู่ห่างออกไปประมาณ 20-30 นาที

ป่าตองเป็นย่านที่พลุกพล่านที่สุด บาร์ คลับ ตลาด ทุกสิ่งที่อยู่ในระยะเดินถึงได้ ถ้าเป้าหมายคือสถานบันเทิงยามค่ำคืนก็มีประโยชน์ แต่สำหรับการเข้าพักกับเด็กๆ ควรเลือกที่อื่นดีกว่า เนื่องจากมีเสียงดังแม้ตอนกลางคืน วิลล่าของหาดป่าตองส่วนใหญ่ตั้งอยู่บนเนินเขาพร้อมทิวทัศน์ของอ่าว

กะตะและกะรนสร้างความสมดุลระหว่างความสงบของราไวย์และความมีชีวิตชีวาของป่าตอง ไม่ว่าจะเป็นชายหาดที่สวยงาม ราคาที่สมเหตุสมผล ร้านอาหาร และสถานบันเทิงยามค่ำคืนเล็กๆ น้อยๆ ที่ไม่มีภาระมากเกินไป ตั้งแต่เดือนพฤษภาคมถึงตุลาคมนักเล่นเซิร์ฟจะจับคลื่นที่หาดกะตะ ดังนั้นบริเวณนี้จึงเหมาะกับทุกคนที่ต้องการเรียนรู้ เป็นเรื่องปกติสำหรับการเดินทางครั้งแรกเมื่อคุณยังไม่รู้ว่าคุณต้องการอะไร

หากงบประมาณมีความสำคัญมากกว่าชายหาดที่อยู่นอกประตู ลองพิจารณาที่ถลางทางเหนือและกะทู้ที่อยู่ตรงกลางเกาะ บ้านที่มี 2-3 ห้องนอนมักจะมีราคาประมาณ 25,000-45,000 บาท โดยไปทะเลประมาณ 15-20 นาทีโดยรถยนต์หรือสกู๊ตเตอร์ การแข่งขันสำหรับบ้านยังต่ำกว่าใกล้ชายหาดอีกด้วย

รูปแบบที่พบบ่อยที่สุด: เจ้าของหรือที่เรียกว่าตัวแทนต้องการการชำระเงินล่วงหน้าเต็มจำนวนโดยการโอนเงินผ่านธนาคารหรือ crypto โดยอ้างถึงช่วงไฮซีซั่นและคิวของผู้เช่ารายอื่น หลังจากชำระเงินแล้ว พวกเขาหยุดตอบรับ หรือบ้านอื่นโดยสิ้นเชิงกำลังรออยู่เมื่อมาถึง การชำระเงินล่วงหน้าตามปกติสำหรับการจองโดยตรงคือ 10-30% ของยอดทั้งหมด โดยส่วนที่เหลือจะจ่ายหลังจากการดู และใครก็ตามที่ปฏิเสธสิ่งนี้ด้วยบรรทัดเช่น "เราไม่ได้ทำงานแบบนั้น" ควรถือเป็นธงสีแดง

เคล็ดลับที่สองคือยืมรูปถ่าย ที่พักนี้ใช้รูปภาพสต็อกหรือรูปภาพของทรัพย์สินอื่น ในขณะที่สถานที่จริงมีเฟอร์นิเจอร์เก่า รอยแตกร้าว และมองเห็นวิวของสถานที่ก่อสร้างแทนที่จะเป็นทะเล ขอวิดีโอล่าสุดหรือแฮงเอาท์วิดีโอสดเพื่อแสดงสระว่ายน้ำ ห้องนอน และวิว และตรวจสอบที่อยู่บนแผนที่ดาวเทียม

สถานการณ์ที่สามเริ่มต้นหลังจากการเช็คอิน: เงินมัดจำจะถูกระงับไว้สำหรับความเสียหายที่มีอยู่แล้ว หรือการเรียกเก็บเงินที่ไม่คาดคิดสำหรับสระว่ายน้ำ สวน และค่าไฟฟ้าในอัตราที่สูงเกินจริง การป้องกันนั้นง่ายดาย: ถ่ายทุกห้องตอนย้ายเข้า ถ่ายรูปมิเตอร์ เซ็นชื่อในบัญชี และเก็บข้อตกลงทุกฉบับไว้เป็นลายลักษณ์อักษร

สัญญาด้วยวาจาว่าทุกอย่างจะดีไม่มีใครปกป้องใครได้ บันทึกจำนวนเงินฝาก เงื่อนไขการคืนเงิน วันที่เช็คอินและเช็คเอาท์ และรายการบริการที่รวมอยู่ใน Telegram, WhatsApp หรืออีเมล: แม้ว่าจะไม่มีสัญญากระดาษ แต่ก็มีน้ำหนักในข้อพิพาท เชื่อถือรีวิวที่มีรายละเอียดเฉพาะมากกว่าคำชมทั่วๆ ไป

สัญญาที่ดีจะระบุที่อยู่ วันที่ ค่าเช่ารายเดือน จำนวนเงินฝากและกำหนดเวลาส่งคืน อัตราค่าไฟฟ้าและน้ำ รวมบริการต่างๆ (สระว่ายน้ำ สวน บริการทำความสะอาด อินเทอร์เน็ต) และเงื่อนไขการยกเลิกก่อนกำหนด สำหรับการพักอาศัยระยะยาว เงินประกันมักจะเท่ากับค่าเช่าหนึ่งถึงสองเดือน และสำหรับสัญญา 6-12 เดือน เจ้าของสัญญามักจะขอเงินมัดจำสองเดือนบวกล่วงหน้าเดือนแรก

ภายใต้พระราชบัญญัติการโรงแรมของประเทศไทย บ้านไม่สามารถให้เช่าได้น้อยกว่า 30 วันหากไม่มีใบอนุญาตโรงแรม ดังนั้นวิลล่าส่วนตัวส่วนใหญ่จะปล่อยเช่าได้ตั้งแต่หนึ่งเดือน และข้อเสนอสำหรับการเข้าพักระยะสั้นก็คุ้มค่าที่จะตรวจสอบใบอนุญาต ภายใน 24 ชั่วโมงหลังเช็คอิน เจ้าของจะต้องแจ้งการย้ายถิ่นฐานของชาวต่างชาติโดยใช้แบบฟอร์ม TM30 และสำเนาหนังสือแจ้งดังกล่าวจะเป็นประโยชน์ในการต่ออายุวีซ่า

เลือกวิลล่าในแค็ตตาล็อกตามเขตและราคา: แต่ละรายการจะแสดงภาพถ่ายจริง อัตรารายเดือน และเขต กด “จองและตรวจสอบ” ฝากคำขอหรือส่งข้อความถึงเราทาง Telegram หรือ WhatsApp แล้วผู้จัดการจะตอบกลับ 7 วันต่อสัปดาห์

ผู้จัดการตรวจสอบวันที่ว่าง ขอรูปถ่ายหรือวิดีโอปัจจุบันจากเจ้าของ ยืนยันอัตราค่าสาธารณูปโภค การทำความสะอาดและการบำรุงรักษาสระว่ายน้ำ และสามารถช่วยจัดบริการรับส่งสนามบินโดยคิดราคาตามระยะทางไปยังเขตของคุณ เงินมัดจำการจองจะแสดงอยู่ในแต่ละรายการ: 1,000 บาทสำหรับที่พักส่วนใหญ่ และ 7,500 บาทสำหรับวิลล่าพรีเมียม ชำระด้วยบัตรธนาคารรัสเซียผ่าน Robokassa หรือสกุลเงินดิจิทัล

เงินมัดจำยืนยันการจองแทนที่จะชำระค่าม่านบังตา หากบ้านไม่ตรงกับคำอธิบายเมื่อมาถึงและคุณปฏิเสธ จะได้รับเงินคืนเต็มจำนวน ถ้าไปต่อจะถูกหักออกจากราคา คุณจ่ายส่วนที่เหลือให้กับเจ้าของโดยตรงหลังจากการชมในราคาของพวกเขาเอง: การเช่าวิลล่าในภูเก็ตผ่านไซต์จะมีค่าใช้จ่ายเท่ากับที่ซัพพลายเออร์เรียกเก็บโดยไม่มีส่วนเพิ่ม

ฤดูท่องเที่ยวเริ่มตั้งแต่เดือนพฤศจิกายนถึงเมษายน และสำหรับเดือนธันวาคม-กุมภาพันธ์และปีใหม่ บ้านพร้อมสระว่ายน้ำดีๆ จะถูกจองล่วงหน้า 1-3 เดือน พฤษภาคมถึงตุลาคมจะมีฝนตก แต่มีทางเลือกมากขึ้นและเจ้าของตกลงที่จะลดราคาให้เร็วขึ้น ในฤดูฝนให้ตรวจสอบรอยรั่วของหลังคา น้ำระบายออกจากแปลงอย่างไร และมีมุ้งลวดหรือไม่

สำหรับครอบครัวที่มีเด็กเล็ก ให้ถามว่าสระว่ายน้ำมีรั้วหรือตาข่ายนิรภัยหรือไม่ และมีบันไดสูงชันไม่มีราวกั้นหรือไม่ หากผู้ปกครองต้องการเวลาส่วนตัว พี่เลี้ยงเด็กที่พูดภาษารัสเซียในภูเก็ตสามารถจองเป็นรายชั่วโมงหรือตลอดการเดินทางได้

วิลล่าหลายหลังตั้งอยู่ในพื้นที่ห่างไกลจากชายหาด ดังนั้นหากไม่มีสกู๊ตเตอร์หรือรถยนต์ ชีวิตประจำวันก็จะอึดอัด งบประมาณค่าขนส่งตั้งแต่เริ่มต้น และถ้าคุณชอบเกาะนี้มากพอที่จะอยากมีบ้านเป็นของตัวเอง จำไว้ว่าชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้ ดังนั้นวิลล่ามักจะขายพร้อมที่ดินโดยเช่าระยะยาวและบ้านเป็นกรรมสิทธิ์ รายการจะถูกรวบรวมในอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

ก่อนที่จะโอนเงินสำหรับการเช่าวิลล่าในภูเก็ต ตรวจสอบให้แน่ใจว่า: เจ้าของหรือตัวแทนได้ยืนยันที่อยู่ และรูปถ่ายและวิดีโอเป็นข้อมูลล่าสุด คุณรู้ว่าสระว่ายน้ำเป็นแบบส่วนตัวหรือใช้ร่วมกันและใครเป็นผู้ทำความสะอาด มีการเขียนอัตราค่าไฟฟ้าและค่าน้ำ รวมการทำความสะอาด ดูแลสวน และอินเทอร์เน็ตรวมหรือตกลงแยกกัน คุณจ่ายเพียงค่าธรรมเนียมการจองหรือชำระเงินล่วงหน้า 10-30% ไม่ใช่เต็มจำนวน

ในวันเช็คอิน: วิดีโอของห้องพักทุกห้องและสระว่ายน้ำ ภาพถ่ายมิเตอร์ สินค้าคงคลังที่ลงนาม สัญญาพร้อมจำนวนเงินฝากและกำหนดเวลาส่งคืน และหนังสือแจ้ง TM30 หากมีสิ่งใดไม่ตรงกับคำอธิบาย อย่าเซ็นชื่อ ส่งข้อความถึงผู้จัดการแทน เพราะหากคุณปฏิเสธทันที เงินมัดจำการจองจะได้รับคืนเต็มจำนวน