Phuket'te Villa Kiralama: Fiyatlar, Bölgeler ve Dolandırıcılıktan Korunma

Phuket kiralık villa bölümünde tamamı aylık fiyatlandırılan yaklaşık 500 ev ve villa listelenmektedir. Bunların yarısı 28.000-85.000 THB'ye mal oluyor ve aralarındaki fark çok büyük: iç kısımdaki iki yatak odalı mütevazı bir evden, Royal Phuket Marina'da 450.000 THB karşılığında özel yat bağlama yeri olan beş yatak odalı bir rezidansa kadar.

Türe göre kabaca bir rehber: havuzsuz 2 yatak odalı bir evin maliyeti 20.000-40.000 THB, 3 yatak odalı bir villa 30.000-70.000 THB ve kendi havuzu olan bir yerin maliyeti genellikle 75.000-150.000 THB'dir. Bang Tao, Layan, Surin ve Cape Yamu'daki premium deniz manzaralı villalar yaklaşık 120.000-150.000 THB'den başlıyor ve ayda 550.000 THB'ye ulaşıyor.

Fiyat, yatak odası sayısına, özel veya ortak havuza, deniz manzarasına, plaja uzaklığa, güvenlikli siteye ve sezona bağlıdır. Aralık-Şubat aylarında Phuket'te aylık bir villa kiralamanın maliyeti yaz aylarına göre daha yüksektir ve 6-12 aylık sözleşmelerde mülk sahipleri genellikle fiyatı düşürür. Bütçeniz 30.000 THB'nin altındaysa Phuket'teki apartman daireleriyle karşılaştırın: aynı paraya genellikle ortak havuz, güvenlik ve spor salonuna sahip olursunuz.

Bir havuz özel olabilir veya tüm mülk tarafından paylaşılabilir ve listeler her zaman hangisi olduğunu söylemez. Büyüklük ve derinlik, çit veya ısıtma olup olmadığı, temizliği kimin ve ne sıklıkta yaptığı hakkında bilgi alın: genellikle ev sahibinin servisi bunu sabit bir programa göre yapar ve maliyet kiraya dahildir, ancak bazı sözleşmeler bunu kiracıya bırakır.

Bir villanın elektriği tıpkı bir apartman dairesinde olduğu gibi ölçülüyor, ancak faturalar daha yüksek: 3 yatak odalı havuzlu bir villa ayda 5.000-8.000 THB, klimalar günün her saati açıkken 10.000 THB'nin üzerinde ücret alıyor. Havuz pompası kabaca 500-1.000 THB ekliyor. Tesis sahibi, kWh başına yaklaşık 4 THB olan devlet tarifesi yerine kendi ücretini alıyorsa, bu oranı sözleşmede sabitleyin.

Bazı villalarda genellikle birkaç günde bir temizlik dahildir, bazıları ise bunun için ayrıca ücret alır. Taşınmadan önce veya taşınmadan sonra derinlemesine temizlik veya koltuk ve yatak temizliği için temizlik hizmetlerine bakın. Bahçe bakımı, çöp toplama ve internet dahil olabilir veya olmayabilir; bu nedenle fiyatın neleri kapsadığını gösteren yazılı bir liste isteyin.

Güney ucunda, Patong'un gürültüsünden uzakta bulunan Rawai, ailelere ve aylarca kalan herkese uygundur. Plajlar daha sakin ve sığdır, çok sayıda yerel yemek kafesi ve deniz ürünleri pazarının bulunduğu bir balıkçı köyü vardır ve dalgıçlar arasında popüler olan Racha adaları buraya en yakın olanıdır. Rawai'deki villalar genellikle ayda 25.000-90.000 THB'ye mal oluyor ve katalogda güneş panelleriyle çalışan bir akıllı ev bile var.

Yan taraftaki Nai Harn, adanın en güzel plajlarından biri ve insanların akşamları yürüyüp koştuğu bir göl ile tanınır. Biraz daha kuzeydeki Chalong'da Racha ve Coral'a giden teknelerin bulunduğu iskele, tepedeki Büyük Buda, Muay Thai spor salonları ve yerel pazarlar bulunmaktadır. Buradaki evlerin fiyatı katalogda yaklaşık 60.000-120.000 THB'dir. Güneyin tek dezavantajı: Havaalanının arabayla yaklaşık bir saatlik uzaklıkta olması.

Bang Tao adanın en pahalı bölgelerinden biridir: uzun bir plaj, golf sahası ve kanallarıyla Laguna kompleksi, lüks restoranlar ve plaj kulüpleri. Burası üst düzey kaplamalara ve güvenliğe sahip premium havuzlu villaların yoğunlaştığı yerdir ve katalogda aylık 120.000-550.000 THB'ye mal olmaktadır.

Bang Tao'nun kuzeyindeki Layan, küçük bir plajı ve denize bakan yamaç evleri ile daha sessiz ve daha tenhadır; adanın en yüksek fiyat grubuna aittir. Her iki bölgenin de ait olduğu idari bölge olan Cherngtalay'da ayrıca kıyıdan uzakta daha uygun fiyatlı evler bulunmaktadır ve havaalanı yaklaşık 20-30 dakika uzaklıktadır.

Patong en işlek bölgedir: barlar, kulüpler, marketler, her şey yürüme mesafesindedir. Hedef gece hayatıysa bu kullanışlıdır, ancak çocuklarla kalmak için başka bir yer seçmek daha iyidir, çünkü geceleri bile gürültülü olur. Patong'un villaları çoğunlukla körfez manzaralı tepelerde yer alır.

Kata ve Karon, Rawai'nin sakinliği ile Patong'un enerjisi arasında bir denge kurar: güzel plajlar, uygun fiyatlar, restoranlar ve aşırı yüklenmeden biraz gece hayatı. Mayıs ayından ekim ayına kadar sörfçüler Kata'da dalgaları yakalar, dolayısıyla bölge öğrenmek isteyen herkese de uygundur. Neyi tercih ettiğinizi henüz bilmediğinizde, ilk yolculuk için yaygın bir seçimdir.

Bütçe kapının dışındaki bir plajdan daha önemliyse, kuzeydeki Thalang'a ve adanın ortasındaki Kathu'ya bakın. Burada 2-3 yatak odalı evler genellikle 25.000-45.000 THB'ye sığar ve deniz araba veya scooter ile 15-20 dakika uzaklıktadır. Evler için rekabet de burada plajlara yakın yerlere göre daha düşük.

En yaygın şema: Bir ev sahibi veya sözde acente, yüksek sezonu ve diğer kiracıların kuyruğunu gerekçe göstererek banka havalesi veya kripto yoluyla tam ön ödeme talep eder. Ödeme yapıldıktan sonra yanıt vermeyi bırakıyorlar veya varışta tamamen farklı bir ev bekliyor. Doğrudan rezervasyonda normal bir ön ödeme, toplam tutarın %10-30'u kadardır, geri kalanı görüntüleme sonrasında ödenir ve bunu "biz bu şekilde çalışmıyoruz" gibi bir sözle reddeden herkes tehlike işareti olarak değerlendirilmelidir.

İkinci numara ise ödünç alınmış fotoğraflardır. İlanda başka bir mülkün stok görselleri veya resimleri kullanılırken, gerçek mekanda deniz yerine eski mobilyalar, çatlaklar ve inşaat sahası manzarası yer alıyor. Havuzu, yatak odalarını ve manzarayı gösteren yeni tarihli bir video veya canlı video görüşmesi isteyin ve adresi uydu haritasından kontrol edin.

Üçüncü senaryo, girişten sonra başlar: Zaten mevcut olan hasar için depozito alıkonulur veya havuz, bahçe ve elektrik için şişirilmiş bir fiyatla beklenmedik faturalar ortaya çıkar. Savunma basit: Taşınırken her odayı filme alın, sayaçların fotoğrafını çekin, bir envanter imzalayın ve her anlaşmayı yazılı olarak saklayın.

Her şeyin yoluna gireceğine dair sözlü bir söz kimseyi korumaz. Depozito tutarını, geri ödeme koşullarını, giriş ve çıkış tarihlerini ve dahil olan hizmetlerin listesini Telegram, WhatsApp veya e-postaya kaydedin: kağıt üzerinde bir sözleşme olmasa bile, bu bir anlaşmazlıkta ağırlık taşır. Genel övgü yerine belirli ayrıntılara sahip incelemelere güvenin.

İyi bir sözleşmede adres, tarihler, aylık kira, depozito tutarı ve iade süresi, elektrik ve su fiyatları, dahil olan hizmetler (havuz, bahçe, temizlik, internet) ve erken fesih koşulları belirtilir. Uzun konaklamalar için güvenlik depozitosu genellikle bir ila iki aylık kiraya eşittir ve 6-12 aylık sözleşmelerde sahipleri genellikle iki aylık depozito artı ilk ayı peşin isterler.

Tayland Otel Yasası uyarınca, otel ruhsatı olmadan bir ev 30 günden daha kısa bir süre için kiralanamaz, bu nedenle özel villaların çoğu bir aydan itibaren kiralanır ve kısa süreli konaklama teklifleri lisans için kontrol edilmeye değerdir. Tesis sahibi, check-in işleminden sonraki 24 saat içinde yabancının kalışını göçmenlik bürosuna TM30 formunu kullanarak bildirmelidir ve bu bildirimin bir kopyası vize uzatması için yararlı olacaktır.

Katalogdan ilçeye ve fiyata göre bir villa seçin: her listede gerçek fotoğraflar, aylık ücret ve ilçe gösterilir. "Rezervasyon yapın ve inceleyin"e basın, bir istek bırakın veya bize Telegram veya WhatsApp üzerinden mesaj gönderin; bir yönetici haftanın 7 günü yanıt verecektir.

Yönetici uygun tarihleri kontrol eder, sahibinden güncel fotoğraf veya video ister, kullanım ücretlerini, temizliği ve havuz bakımını onaylar ve bölgenize olan mesafeye göre ücretlendirilen bir havaalanı transferi ayarlamanıza yardımcı olabilir. Rezervasyon depozitosu her listede gösterilmektedir: Çoğu mülk için 1.000 THB ve premium villalar için 7.500 THB, Robokassa aracılığıyla Rus banka kartıyla veya kriptoyla ödenebilir.

Depozito, kör villanın ücretini ödemek yerine rezervasyonu teyit eder. Evin varışta tanımına uymaması ve reddetmeniz durumunda paranın tamamı iade edilir; Devam ederseniz fiyattan düşülür. Geri kalanını, incelemeden sonra doğrudan sahibine kendi fiyatı üzerinden ödersiniz: Phuket'te site üzerinden villa kiralama ücreti, hiçbir zam olmadan tam olarak tedarikçinin talep ettiği ücrettir.

Yüksek sezon Kasım'dan Nisan'a kadar sürer ve Aralık-Şubat ile Yeni Yıl için iyi havuzlu evlerin rezervasyonları 1-3 ay önceden yapılır. Mayıs-Ekim arası yağmur yağar, ancak daha fazla seçenek vardır ve mal sahipleri indirimleri daha kolay kabul eder. Yağmurlu mevsimde çatı sızıntılarını, suyun arsadan nasıl aktığını ve sineklik olup olmadığını kontrol edin.

Küçük çocuklu bir aile için havuzun çit veya güvenlik ağı olup olmadığını ve korkuluksuz dik merdivenlerin olup olmadığını sorun. Ebeveynlerin kendilerine biraz zaman ayırmaya ihtiyaçları varsa, Phuket'te Rusça konuşan bir dadı için saatlik veya tüm seyahat boyunca rezervasyon yapılabilir.

Pek çok villa plajdan uzaktaki sitelerde yer alıyor, bu nedenle scooter veya araba olmadan günlük yaşam tuhaflaşıyor; Başlangıçtan itibaren ulaşım için bütçe. Ve eğer adayı kendinize ait bir ev isteyecek kadar seviyorsanız, bir yabancının arazi sahibi olamayacağını unutmayın; bu nedenle villalar genellikle arazisi uzun bir kira sözleşmesiyle ve evin mülkiyeti ile birlikte satılır; İlanlar satılık emlakta toplanmıştır.

Phuket'te kiralık villa için para aktarmadan önce şunlardan emin olun: mülk sahibi veya acente adresi doğruladı ve fotoğraf ve videoların güncel olduğundan; havuzun özel mi yoksa ortak mı olduğunu ve onu kimin temizlediğini biliyorsunuz; elektrik ve su tarifeleri yazılıyor; temizlik, bahçe bakımı ve internet fiyata dahildir veya ayrıca kararlaştırılır; Tutarın tamamını değil, yalnızca rezervasyon ücretini veya %10-30'unu ön ödeme olarak ödersiniz.

Giriş gününde: her odanın ve havuzun videosu, sayaçların fotoğrafları, imzalı bir envanter, depozito tutarı ve iade son tarihini içeren bir sözleşme ve TM30 bildirimi. Açıklamaya uymayan herhangi bir şey varsa imzalamayın; bunun yerine yöneticiye mesaj gönderin, çünkü anında reddederseniz rezervasyon depozitosu tamamen iade edilir.