Phuket'te Daire Kiralama: Fiyatlar, Bölgeler ve Faturalar

Phuket bölümündeki kiralık apartman daireleri, tümü aylık olarak fiyatlandırılan yaklaşık 3.000 daire, stüdyo, şehir evi ve küçük evi listeliyor. Tekliflerin yarısı 15.000 ila 35.000 THB arasındadır ve tipik bir stüdyo veya tek yatak odalı birimin maliyeti 13.000-20.000 THB'dir. 10.000-12.000 THB arasındaki en ucuz seçenekler plajlardan uzaktaki Phuket Town, Wichit ve Kathu'dadır.

İki yatak odasının maliyeti 26.000-55.000 THB, üç yatak odasının veya ayrı bir evin maliyeti 35.000-85.000 THB'dir. Batı kıyısındaki üst segment, geniş, deniz manzaralı daireler yaklaşık 60.000 THB'den başlıyor ve ayda 250.000-500.000 THB'ye çıkıyor.

Oranı en çok etkileyen beş faktör var: plaja olan mesafe, manzara, binanın yaşı, tesisler (havuz, spor salonu, ortak çalışma, güvenlik) ve kira süresi. Ev sahipleri genellikle 6-12 aylık sözleşmeler için aylık kirayı düşürürken, Aralık-Şubat aylarında kısa süreli konaklamanın maliyeti yazın aynı birime göre daha fazla oluyor.

Bir otel karşılaştırması, Phuket'te aylık apartman dairesi kiralamanın neden ikinci veya üçüncü haftadan itibaren karşılığını verdiğini gösteriyor: orta sınıf bir otelde iki hafta, genellikle bir apartman dairesinde bir ay kadar maliyetli oluyor. Ayrıca kendinize ait bir mutfağınız, çamaşır makineniz ve çalışmak için uygun bir yeriniz olur ki bu, ada yaşamı için günlük havlu değişimlerinden daha önemlidir.

Çoğu binada kamu hizmetleri kiranın bir parçası değildir ve sayaçla faturalandırılır. Elektrik en büyük kalemdir ve klima bunun çoğunu oluşturur. Devlet tarifesi kWh başına yaklaşık 4 THB'dir, ancak mülk sahipleri ve bina yöneticileri genellikle 6-8 THB ücret almaktadır. Bir veya iki kliması olan küçük bir ünite ayda 1.500-3.000 THB kullanıyor ve en sıcak aylar olan Mart'tan Mayıs'a kadar fatura 3.000-5.000 THB'ye ulaşabiliyor.

Su çok daha ucuz, genellikle bir veya iki kişi için ayda 100-300 THB. Fiber internetin fiyatı, eğer dahil değilse, aylık yaklaşık 350-700 THB'dir, ancak bir ila üç aylık konaklamalar için halihazırda Wi-Fi bulunan bir birim seçmek daha kolaydır. Ortak alan bakım ücreti normalde tesis sahibi tarafından ödenir ancak bunu önceden teyit edin.

Ay sonunda sürprizlerle karşılaşmamak için rezervasyon yapmadan önce üç şeyi sorun: kWh başına ücret, metreküp su başına ücret ve aynı sezonda kabaca geçmiş faturaların ne kadar olduğu. Taşınma gününde her iki sayacın da fotoğrafını çekin. Inverter klimalar eski sabit hızlı modellere göre %30-40 daha az güç harcayarak, 20 kesim yerine 25-26 derece tüketimi gözle görülür şekilde keser.

Kathu ve Phuket Town katalogda en fazla listeye sahip. Kathu, Patong ile kasaba arasında, çatı havuzları ve ortak çalışma alanları sunan birçok yeni kompleksin bulunduğu Patong plajına 10-15 dakika uzaklıkta yer almaktadır; tek yatak odalı bir oda genellikle 13.000-23.000 THB'ye gider. İyi ulaşım ve yakındaki alışveriş merkezleri, burayı birkaç ay kalan insanlar için varsayılan seçim haline getiriyor.

Phuket Şehri ve komşusu Wichit şehir yaşamına uygundur: hastaneler, okullar, pazarlar, pazar günleri yürüyüş caddesi olan Eski Şehir ve yerel halk için belirlenen fiyatlar. Yakınlarda plaj yok, en yakını arabayla 20-30 dakikalık mesafededir, ancak en uygun fiyatlı birimlerin bulunduğu yer burasıdır, genellikle 13.000-20.000 THB.

Güneydeki Chalong daha sessiz ve daha yereldir: Racha ve Mercan adalarına giden teknelerin bulunduğu iskele, Wat Chalong tapınağı ve tepedeki Büyük Buda. Sakinliğe değer veren uzak çalışanlar buraya yerleşmeyi seviyor ve katalog bu bölgedeki çoğunlukla geniş daire ve evleri gösteriyor.

Güney ucundaki Rawai ve Nai Harn, yıllardır Phuket'te yaşayan ailelerin ve gurbetçilerin ilgisini çekiyor. Nai Harn plajı adanın en güzel plajlarından biridir, yan tarafta deniz ürünleri pazarı olan bir balıkçı köyü vardır ve apartman ve evler genellikle 24.000-70.000 THB'ye mal olur. Havaalanı arabayla yaklaşık bir saatlik mesafededir.

Patong çoğu yürüme mesafesine koyar: plaj, barlar, kulüpler, marketler ve alışveriş merkezi. Tek yatak odalı bir oda 15.000-30.000 THB'ye bulunabilir, ancak gürültü sabaha kadar sürer, bu nedenle aileler ve evden çalışan herkes yamaçtaki komplekslerde veya komşu Kathu'da daha iyi durumda olur.

Kata ve Karon, sakin güney ile hareketli Patong arasındaki orta noktadır: güzel plajlar, restoranlar ve aşırı yüklenmenin olmadığı gece hayatı. Mayıs ayından ekim ayına kadar Kata adanın ana sörf noktası haline gelir. Kathu'dakinden daha az ilan var ve sahile yakın bir dairenin fiyatı genellikle ayda 35.000 THB'den başlıyor.

Batı kıyısındaki Bang Tao ve Cherngtalay seçkin alanlardır: uzun bir plaj, golf sahasıyla Laguna kompleksi, plaj kulüpleri. Tipik fiyatlar 30.000-75.000 THB'dir, yani Kathu seviyelerinin iki ila üç katıdır, ancak çoğu kompleks yenidir, güvenliklidir ve büyük havuzlara sahiptir. Kuzeydeki Thalang, havaalanına daha yakın ve çok daha sessizdir; Bang Tao ve Layan plajlarına 15-20 dakika uzaklıktadır.

Bir kayıttaki "Plaja yakın" beş dakikalık bir yürüyüş veya on dakikalık bir yolculuk anlamına gelebilir; bu nedenle haritadaki mesafeyi tam olarak kontrol edin. Zemini ve pencerelerin hangi yöne baktığını sorun: alt katlarda ağaçlar ve komşu binalar genellikle deniz manzarasını engelliyor.

Tayland Otel Yasası uyarınca, bir evi 30 günden daha kısa süreliğine kiralamak için otel lisansı gerekiyor ve birçok kat mülkiyeti kuralı, günlük kiralamayı açıkça yasaklıyor. Bu nedenle yasal pazar ay ay çalışır ve katalogdaki çoğu listenin minimum bir aylık süresi vardır. Birisi sıradan bir konut binasında bir hafta geçirmeyi teklif ederse, mülkün ruhsatlı olup olmadığını sorun.

Phuket'te 6-12 aylık uzun vadeli bir kiralama için standart, iki aylık kira artı ilk ay peşin olarak ödenen depozitodur. 1-3 aylık dönemler için, mülk sahipleri genellikle bir aylık peşinat ve bir aylık kira bedeli veya sabit bir miktar depozito talep etmektedir. Depozito, çıkıştan sonra ünite ve sayaçlar kontrol edildikten sonra geri alınır; İade tarihini sözleşmeye yazın, aksi takdirde süre birkaç haftaya kadar uzayabilir.

Sözleşmede ünite numarası ve bina adresi, tarihler, aylık kira, depozito tutarı ve iade koşulları, elektrik ve su fiyatları, neler dahil (temizlik, internet, havuz, otopark) ve erken fesih koşulları belirtilmelidir. İki dilli bir İngilizce-Tayland sözleşmesi normaldir. Üç yılı aşan kiralamalar Tapu Dairesine kaydedilmelidir; aylık ve yıllık kiralamalarda buna gerek yoktur.

Taşınmadan sonraki 24 saat içinde, mülk sahibi veya yönetici, TM30 formunu kullanarak göçmenlik bürosuna bir yabancının orada kaldığını bildirmelidir. Makbuzun bir kopyasını isteyin: Vize uzatmaları ve 90 günlük raporlar için ona ihtiyacınız olacak ve eksik olan bir makbuz, göçmenlik bürosunda sorulara yol açabilir. Sahibi, vize veya giriş damgası sayfasının bulunduğu pasaportunuzun bir kopyasını isteyecektir.

Kataloğu bölgeye ve fiyata göre filtreleyin: Her listede geliştiricinin görselleri, aylık ücret ve bölge yerine gerçek fotoğraflar bulunur. "Rezervasyon yap ve incele" düğmesiyle beğendiğinizi rezerve edin veya önce sorularınız varsa bir istek bırakın veya bize Telegram veya WhatsApp'tan mesaj gönderin.

Yönetici haftanın 7 günü, genellikle gün içinde 15 dakika içinde yanıt verir. Tarihleriniz için müsaitlik durumunu kontrol ederler, elektrik ve su ücretlerini, internet hızını, katı ve asansörü onaylarlar, sahibinden yeni fotoğraf veya video isterler ve bir görüntüleme planlarlar.

Rezervasyon depozitosu 1.000 THB'dir ve Robokassa aracılığıyla Rus banka kartıyla veya kripto parayla ödenebilir. Ünitenin size uygun olmaması ve reddetmeniz halinde depozito bedelinin tamamı iade edilir; kabul ederseniz kiradan düşülür. Hizmetin sağlanmaması durumunda para iki hafta içinde iade edilir. Kirayı doğrudan ev sahibine kendi fiyatı üzerinden ödersiniz ve hizmet hiçbir kar eklemez.

En riskli hata, bir sosyal medya grubundan bir yabancıya izlemeden önce tam kira artı depozito göndermektir. Dolandırıcılar, gerçek ilanlardan fotoğraf kopyalıyor, piyasanın çok altında bir fiyat belirliyor ve "bu cihazı üç kişi daha istiyor" gibi sözlerle sizi aceleye getiriyor. Normal uygulama, küçük bir rezervasyon ücretidir ve ana ödeme, yeri görüp sözleşmeyi imzaladıktan sonra yapılır.

İkinci tuzak ise gerçek ünitenin fotoğrafları yerine geliştirici broşür görselleridir. Talep ettiğiniz gün camlar açık ve klima çalışır durumdayken video çekimi isteyin ve görüntünün resimlerle eşleşip eşleşmediğini kontrol edin.

Üçüncü yaygın anlaşmazlık, sizden önce var olan çizikler ve lekeler için alıkonulan depozitodur. Taşınırken her odayı, mobilyayı, tesisatı ve aletleri filme alın, videoyu bir haberciyle ev sahibine gönderin ve envanteri onaylamasını isteyin. Ayrıca yan taraftaki inşaatlar için uydu haritalarını da kontrol edin: işler genellikle sabahın erken saatlerinde başlar.

Mayıs-ekim ayları arasındaki yağışlı mevsimde, alçak tabanlı birimler ve eski binalar nem ve küften zarar görebilir. Dolapların içine ve perdelerin arkasına bakın, yatak odasının nasıl koktuğuna dikkat edin ve klimalara en son ne zaman bakım yapıldığını sorun: 3-6 ayda bir temizlenirler, daha iyi soğurlar ve daha az güç kullanırlar.

Yüksek sezon Kasım'dan Nisan'a kadar sürer ve Aralık-Şubat aylarında ve Yeni Yıl tatillerinde zirveye ulaşır. Ocak ayındaki bir konaklama için 1-2 ay ileriye bakmaya başlayın çünkü en iyi sahil birimleri ilk önce gelir. Mayıs'tan Ekim'e kadar daha fazla seçenek var ve sahipler, özellikle üç ay veya daha uzun süreler için indirimlere daha açık.

Adada toplu taşıma sınırlıdır, bu nedenle sakinlerin çoğu scooter veya araba kiralamaktadır. Aylık kiralanan bir scooter'ın günlük ücreti 150-200 THB'dir ve bölgenize yakın bir yerde bisiklet kiralamak için bir scooter bulabilirsiniz. Ulaşım olmadan yaşamak en kolayı Patong, Karon, Kata'da veya mağaza ve kafelerin yürüme mesafesinde olduğu Phuket şehir merkezindedir.

Temizlik her zaman aylık fiyata dahil değildir. Phuket'teki temizlik bölümünde taşınmadan önce derinlemesine temizlik, haftalık bakım veya depozitonuzun tamamını geri almanıza yardımcı olacak taşınma temizliği için rezervasyon yapılabilir.

Adada geçirdiğiniz birkaç ayın ardından kendinize ait bir yer düşünmeye başlarsanız, bir yabancının, binanın toplam taban alanının %49'unu oluşturan yabancı kotası dahilinde bir kat mülkiyeti mülkiyetine sahip olabileceğini unutmayın. Gayrimenkulün tamamı için fiyatlandırılan ilanlar satılık emlak başlığı altında toplanmıştır.

Ödeme yapmadan önce şunları kontrol edin: tam adres ve ünite numarası listeyle eşleşiyor; fotoğraflar ve videolar yenidir; elektrik ve su fiyatlarını biliyorsunuz; internet hızı, hız testi ekran görüntüsüyle doğrulanır; katı, asansörü, scooter park yerini ve klimaların çalıştığını bizzat kontrol ettiniz.

İmzalarken: Depozito tutarı ve iade tarihi sözleşmede yer almaktadır; envanter mobilya ve aletleri listeler; sayaç okumalarının fotoğrafı çekilir; sahibi TM30'u dosyaladı ve size bir kopyasını gönderdi; şartlarla ilgili tüm mesajlar Telegram, WhatsApp veya e-postaya kaydedilir.

Şüphe uyandıran herhangi bir nokta varsa ödemeyi bırakın ve yöneticiye mesaj gönderin. Katalog aracılığıyla Phuket'te kiralık daire rezervasyonu yapmak size her şeyi sakin bir şekilde kontrol etmek için zaman tanır, çünkü anında reddederseniz 1.000 THB depozito geri gelecektir.