ซื้ออสังหาริมทรัพย์ ในภูเก็ต

ได้ แต่ชาวต่างชาติไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ที่ดินได้ โดยทั่วไปจะซื้อตัวบ้านแบบฟรีโฮลด์ และเช่าที่ดินระยะยาว (ลีสโฮลด์) ส่วนใหญ่ 30 ปี เงื่อนไขการต่อสัญญาระบุไว้ในสัญญา ชาวต่างชาติซื้อห้องชุดในคอนโดแบบฟรีโฮลด์ได้หากโควตาต่างชาติของอาคารยังไม่เต็ม ควรให้ทนายความอิสระตรวจสอบรูปแบบการซื้อและเอกสารก่อนวางเงินมัดจำ

ส่งแบบฟอร์ม "ขอนัดชมทรัพย์" ในหน้าทรัพย์สิน ผู้จัดการจะสอบถามวันที่สะดวก นัดเวลากับเจ้าของ และส่งรูปเพิ่มเติมพร้อมแปลนให้ การชมทรัพย์ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่ต้องชำระเงินบนเว็บไซต์ และหากทรัพย์ขายไปแล้ว เราจะเสนอตัวเลือกที่ใกล้เคียงกัน

เมื่อจดทะเบียนการซื้อขายที่สำนักงานที่ดิน จะต้องชำระค่าธรรมเนียมและภาษี ได้แก่ ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน รวมถึงภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ และภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายของผู้ขาย ใครจ่ายอะไรขึ้นอยู่กับสัญญา และค่าธรรมเนียมการโอนมักแบ่งจ่ายคนละครึ่ง อย่าลืมค่าทนายความและค่าโอนเงินจากต่างประเทศ ควรขอประมาณการที่แน่นอนจากทนายความก่อนวางเงินมัดจำ

ได้ ตราบใดที่โควตาต่างชาติของอาคารชุดยังไม่เต็ม โดยชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมดในอาคาร เงินค่าซื้อต้องโอนมาจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างประเทศ และธนาคารจะออกแบบฟอร์ม FET ให้ ซึ่งต้องแสดงตอนจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน หากโควตาเต็มแล้ว ชาวต่างชาติจะซื้อห้องได้เฉพาะแบบลีสโฮลด์ไม่เกิน 30 ปี

ไม่มีการรับประกัน กฎหมายไทยจำกัดการเช่าที่จดทะเบียนไว้ไม่เกิน 30 ปี และในปี 2025 ศาลฎีกาไทยยืนยันว่าข้อตกลงแบบ "30+30+30" ที่เกินกว่าระยะแรกไม่มีผลบังคับ การต่ออายุทำได้เฉพาะเมื่อตกลงใหม่กับเจ้าของที่ดินและจดทะเบียนใหม่ ร่างกฎหมายการเช่า 99 ปียังอยู่ระหว่างการพิจารณาและยังไม่ผ่าน ณ เวลาที่เผยแพร่ ดังนั้นควรประเมินมูลค่าวิลล่าโดยคิดที่ 30 ปี

ทนายความจะตรวจสอบที่สำนักงานที่ดินจากสำเนาโฉนด (น.ส.4 จ.) โดยตรวจชื่อเจ้าของ แนวเขตที่ดิน ภาระผูกพัน เช่น การจำนอง ภาระจำยอม หรือสัญญาเช่าของผู้อื่น และประวัติการโอนสิทธิ์ นอกจากนี้ยังต้องตรวจใบอนุญาตก่อสร้าง ทางเข้าออกที่ถูกกฎหมาย และข้อจำกัดสำหรับพื้นที่ลาดชันและเขตอนุรักษ์ ทรัพย์ที่มีเอกสารที่ดินเพียง ส.ค.1 ควรหลีกเลี่ยง

จากการประเมินของเอเจนซีในพื้นที่ ราคาคอนโดในภูเก็ตเฉลี่ยประมาณ 130,000-150,000 บาทต่อตารางเมตร และแพงกว่านั้นใกล้ชายหาดฝั่งตะวันตก ห้องสตูดิโอ 30-35 ตร.ม. มักราคา 4-5 ล้านบาท ห้องหนึ่งห้องนอน 6-9 ล้านบาท วิลล่าทางตอนใต้ของเกาะเริ่มต้นประมาณ 5 ล้านบาท ที่บางเทาเริ่มต้น 10 ล้านบาท วิลล่า 3-4 ห้องนอนพร้อมสระว่ายน้ำในแคตตาล็อกของเรามีราคาประมาณ 20-25 ล้านบาท

ไม่ได้ การเป็นเจ้าของคอนโดหรือวิลล่าไม่ได้ทำให้คุณได้วีซ่าหรือสิทธิ์อยู่อาศัยในประเทศไทยอย่างถาวร หากต้องการอยู่บนเกาะระยะยาว ต้องขอวีซ่าแยกต่างหากตามเงื่อนไขของวีซ่าประเภทนั้น เช่น วีซ่าเกษียณ วีซ่าแต่งงาน หรือวีซ่าทำงาน ทนายจากหมวด "วีซ่าและทนายความ" ช่วยเลือกประเภทที่เหมาะสมและเตรียมเอกสารได้ และควรทำควบคู่ไปกับการซื้อ ไม่ใช่หลังจากย้ายมาแล้ว

ตามพระราชบัญญัติโรงแรมของไทย การให้เช่าน้อยกว่า 30 วันต้องมีใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรม ซึ่งคอนโดทั่วไปมักไม่มี และข้อบังคับของหลายอาคารห้ามให้เช่ารายวันโดยตรง การให้เช่ารายเดือนหรือนานกว่านั้นทำได้ถูกกฎหมาย และรายได้ค่าเช่าต้องเสียภาษีในประเทศไทย หากผู้ขายสัญญาผลตอบแทนการันตี ควรให้ทนายตรวจสอบว่าใครจะจ่ายและจ่ายจากเงินส่วนไหน

เลือกบริการและรายการในแคตตาล็อก ชำระเงินมัดจำสำหรับการจองออนไลน์ ด้วยบัตร RU หรือคริปโต หลังชำระเงินผู้จัดการจะติดต่อคุณเพื่อประสานที่อยู่และรายละเอียด

เงินมัดจำยืนยันการจองของคุณ หากคุณยกเลิกบริการที่หน้างาน เงินมัดจำจะคืนเต็มจำนวน หากดำเนินการต่อ เงินมัดจำจะถูกหักออกจากราคาเต็ม

เงินมัดจำสามารถชำระด้วยบัตร RU ผ่าน Robokassa หรือด้วยคริปโตเคอร์เรนซี ราคาเต็มชำระที่หน้างานเป็นเงินสดหรือบัตรโดยตรงกับผู้ให้บริการ

เราตอบเป็นภาษาไทยทาง Telegram และ WhatsApp เวลาตอบกลับเฉลี่ยไม่เกิน 15 นาทีในเวลากลางวัน

มีข้อเสนอมากกว่า 100 รายการใน 17 หมวดหมู่: เช่ามอเตอร์ไซค์ รถยนต์ คอนโด วิลล่า เฮลิคอปเตอร์ เรือยอชท์ ทัวร์ วีซ่า การฝึกอบรม พี่เลี้ยงเด็ก และอื่น ๆ

ไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่ม คุณจ่ายราคาเดียวกับที่ผู้ให้บริการกำหนดไว้ บริการของเราไม่มีค่าใช้จ่ายสำหรับลูกค้า เนื่องจากพันธมิตรเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายนี้

เขียนถึงเราทาง Telegram หรือ WhatsApp หรือฝากคำขอพร้อมชื่อและเบอร์โทรศัพท์ไว้ ผู้จัดการจะดำเนินการจองให้ด้วยตนเอง