फुकेट में विला किराए पर लेना: कीमतें, इलाके और धोखाधड़ी से बचाव

फुकेत अनुभाग में विला किराये में लगभग 500 घर और विला की सूची है, सभी की कीमत प्रति माह है। उनमें से आधे की कीमत 28,000-85,000 THB है, और प्रसार बहुत बड़ा है: अंतर्देशीय एक मामूली दो-बेडरूम वाले घर से लेकर 450,000 THB के लिए रॉयल फुकेत मरीना में एक निजी नौका बर्थ के साथ पांच-बेडरूम वाले आवास तक।

प्रकार के अनुसार एक मोटा मार्गदर्शक: बिना पूल वाले 2-बेडरूम वाले घर की कीमत 20,000-40,000 THB, 3-बेडरूम वाले विला की कीमत 30,000-70,000 THB, और अपने स्वयं के पूल वाले स्थान की कीमत अक्सर 75,000-150,000 THB होती है। बैंग ताओ, लेयान, सुरिन और केप यामू में प्रीमियम समुद्र-दृश्य विला लगभग 120,000-150,000 THB से शुरू होते हैं और प्रति माह 550,000 THB तक पहुंचते हैं।

कीमत शयनकक्षों की संख्या, एक निजी या साझा पूल, समुद्र के दृश्य, समुद्र तट से दूरी, एक गेटेड एस्टेट और मौसम पर निर्भर करती है। फुकेत में दिसंबर-फरवरी के महीने में एक विला किराए पर लेने की लागत गर्मियों की तुलना में अधिक होती है, और 6-12 महीने के अनुबंध पर मालिक आमतौर पर दर कम कर देते हैं। यदि आपका बजट 30,000 THB से कम है, तो फुकेत में कॉन्डो से तुलना करें: उसी पैसे के लिए आपको अक्सर एक साझा पूल, सुरक्षा और एक जिम मिलता है।

एक पूल निजी हो सकता है या पूरी संपत्ति द्वारा साझा किया जा सकता है, और लिस्टिंग हमेशा यह नहीं बताती कि कौन सा। आकार और गहराई के बारे में पूछें, क्या वहां कोई बाड़ या हीटिंग है, और इसे कौन साफ करता है और कितनी बार: आमतौर पर मालिक की सेवा इसे एक निश्चित समय पर करती है और लागत किराए में होती है, लेकिन कुछ अनुबंध इसे किरायेदार पर छोड़ देते हैं।

एक विला में बिजली का मीटर बिल्कुल एक अपार्टमेंट की तरह लगाया जाता है, केवल बिल अधिक होते हैं: एक 3-बेडरूम पूल विला प्रति माह 5,000-8,000 THB चलता है, और चौबीसों घंटे एयर कंडीशनर के साथ, 10,000 THB से अधिक। पूल पंप लगभग 500-1,000 THB जोड़ता है। यदि मालिक लगभग 4 THB प्रति kWh के राज्य टैरिफ के बजाय अपनी दर वसूल करता है, तो अनुबंध में उस दर को तय करें।

कुछ विला में आमतौर पर हर कुछ दिनों में सफाई शामिल होती है, जबकि अन्य इसके लिए अलग से शुल्क लेते हैं। अंदर जाने से पहले या बाहर जाने के बाद गहन सफाई के लिए, या सोफे और गद्दे की सफाई के लिए, सफाई सेवाएं देखें। बगीचे की देखभाल, कचरा संग्रहण और इंटरनेट शामिल हो भी सकता है और नहीं भी, इसलिए दर में क्या शामिल है इसकी एक लिखित सूची मांगें।

पटोंग की हलचल से दूर, दक्षिणी सिरे पर रवाई, परिवारों और महीनों तक रहने वाले किसी भी व्यक्ति के लिए उपयुक्त है। समुद्र तट शांत और उथले हैं, यहां बहुत सारे स्थानीय खाद्य कैफे और समुद्री भोजन बाजार वाला मछली पकड़ने वाला गांव है, और गोताखोरों के बीच लोकप्रिय राचा द्वीप यहां से सबसे नजदीक हैं। रवाई में विला की कीमत आमतौर पर 25,000-90,000 THB प्रति माह होती है, और कैटलॉग में सौर पैनलों पर चलने वाला एक स्मार्ट घर भी है।

अगला दरवाज़ा नाइ हार्न द्वीप के सबसे खूबसूरत समुद्र तटों में से एक और एक झील के लिए जाना जाता है जहाँ लोग शाम को टहलते और टहलते हैं। चालोंग, थोड़ा आगे उत्तर में, राचा और कोरल, पहाड़ी पर बिग बुद्ध, मय थाई जिम और स्थानीय बाजारों तक नावों वाला घाट है। कैटलॉग में यहां घरों की कीमत लगभग 60,000-120,000 THB है। दक्षिण का एक दोष: हवाई अड्डा लगभग एक घंटे की ड्राइव दूर है।

बैंग ताओ द्वीप पर सबसे महंगे क्षेत्रों में से एक है: एक लंबा समुद्र तट, अपने गोल्फ कोर्स और नहरों के साथ लगुना कॉम्प्लेक्स, महंगे रेस्तरां और समुद्र तट क्लब। यह वह जगह है जहां उच्च-स्तरीय फिनिश और सुरक्षा वाले प्रीमियम पूल विला केंद्रित हैं, और कैटलॉग में उनकी लागत प्रति माह 120,000-550,000 THB है।

बैंग ताओ के उत्तर में लेयान, शांत और अधिक एकांत है, जहां एक छोटा सा समुद्र तट और समुद्र की ओर देखने वाले पहाड़ी घर हैं; यह द्वीप के शीर्ष मूल्य वर्ग के अंतर्गत आता है। चेर्नगटाले, जो दोनों क्षेत्रों का प्रशासनिक जिला है, में भी तट से दूर अधिक किफायती घर हैं, और हवाई अड्डा लगभग 20-30 मिनट की दूरी पर है।

पातोंग सबसे व्यस्त जिला है: बार, क्लब, बाज़ार, सब कुछ पैदल दूरी पर है। यदि नाइटलाइफ़ लक्ष्य है तो यह आसान है, लेकिन बच्चों के साथ रहने के लिए कहीं और चुनना बेहतर है, क्योंकि रात में भी तेज़ आवाज़ होती है। पटोंग के विला ज्यादातर पहाड़ियों पर स्थित हैं जहां से खाड़ी का नजारा दिखता है।

काटा और कैरन रवाई की शांति और पातोंग की ऊर्जा के बीच संतुलन बनाते हैं: अच्छे समुद्र तट, उचित मूल्य, रेस्तरां और बिना किसी अतिभार के थोड़ी नाइटलाइफ़। मई से अक्टूबर तक सर्फर काटा में लहरें पकड़ते हैं, इसलिए यह क्षेत्र उन लोगों के लिए भी उपयुक्त है जो सीखना चाहते हैं। पहली यात्रा के लिए यह एक आम पसंद है, जब आप अभी तक नहीं जानते कि आपको क्या पसंद है।

यदि बजट दरवाजे के बाहर समुद्र तट से अधिक मायने रखता है, तो उत्तर में थलांग और द्वीप के मध्य में काथु को देखें। वहां 2-3 शयनकक्षों वाले मकानों की कीमत अक्सर 25,000-45,000 THB होती है, समुद्र कार या स्कूटर से 15-20 मिनट की दूरी पर होता है। समुद्र तटों के पास की तुलना में यहां घरों के लिए प्रतिस्पर्धा भी कम है।

सबसे आम योजना: एक मालिक या तथाकथित एजेंट उच्च सीज़न और अन्य किरायेदारों की कतार का हवाला देते हुए, बैंक हस्तांतरण या क्रिप्टो द्वारा पूर्ण पूर्व भुगतान की मांग करता है। भुगतान के बाद वे उत्तर देना बंद कर देते हैं, या आगमन पर एक बिल्कुल अलग घर प्रतीक्षा कर रहा होता है। सीधी बुकिंग पर सामान्य पूर्व भुगतान कुल राशि का 10-30% होता है, बाकी का भुगतान देखने के बाद किया जाता है, और जो कोई भी "हम उस तरह से काम नहीं करते हैं" जैसी पंक्ति के साथ इसे अस्वीकार करता है, उसे खतरे का संकेत माना जाना चाहिए।

दूसरी ट्रिक है उधार ली गई तस्वीरें। सूची में स्टॉक छवियों या किसी अन्य संपत्ति की तस्वीरों का उपयोग किया जाता है, जबकि वास्तविक स्थान पर पुराने फर्नीचर, दरारें और समुद्र के बजाय एक निर्माण स्थल का दृश्य होता है। पूल, शयनकक्ष और दृश्य दिखाने वाला एक ताजा दिनांकित वीडियो या लाइव वीडियो कॉल मांगें और उपग्रह मानचित्र पर पता जांचें।

तीसरा परिदृश्य चेक-इन के बाद शुरू होता है: पहले से ही हुई क्षति के लिए जमा राशि रोक दी जाती है, या पूल, उद्यान और बिजली के लिए बढ़ी हुई दर पर अप्रत्याशित बिल आते हैं। बचाव सरल है: हर कमरे में आने-जाने पर फिल्मांकन करें, मीटरों की तस्वीर लें, एक सूची पर हस्ताक्षर करें और हर समझौते को लिखित रूप में रखें।

सब कुछ ठीक हो जाने का मौखिक वादा किसी की रक्षा नहीं करता। टेलीग्राम, व्हाट्सएप या ईमेल में जमा राशि, रिफंड की शर्तें, चेक-इन और चेक-आउट की तारीखें और शामिल सेवाओं की सूची रिकॉर्ड करें: यहां तक कि बिना किसी कागजी अनुबंध के भी, जो विवाद में महत्व रखता है। सामान्य प्रशंसा के बजाय विशिष्ट विवरण वाली समीक्षाओं पर भरोसा करें।

एक अच्छे अनुबंध में पता, तारीखें, मासिक किराया, जमा राशि और वापसी की समय सीमा, बिजली और पानी की दरें, शामिल सेवाएं (पूल, उद्यान, सफाई, इंटरनेट) और शीघ्र समाप्ति की शर्तें बताई जाती हैं। लंबे समय तक रहने के लिए सुरक्षा जमा आमतौर पर एक से दो महीने के किराए के बराबर होती है, और 6-12 महीने के अनुबंध पर मालिक अक्सर दो महीने की जमा राशि और पहला महीना अग्रिम मांगते हैं।

थाईलैंड के होटल अधिनियम के तहत, होटल लाइसेंस के बिना एक घर को 30 दिनों से कम समय के लिए किराए पर नहीं दिया जा सकता है, इसलिए अधिकांश निजी विला को एक महीने से किराए पर दिया जाता है, और अल्पकालिक प्रवास के प्रस्ताव लाइसेंस की जांच के लायक हैं। चेक-इन के 24 घंटों के भीतर मालिक को फॉर्म TM30 का उपयोग करके किसी विदेशी के प्रवास के बारे में आव्रजन को सूचित करना होगा, और उस नोटिस की एक प्रति वीज़ा विस्तार के लिए उपयोगी होगी।

कैटलॉग में जिले और कीमत के आधार पर एक विला चुनें: प्रत्येक सूची वास्तविक तस्वीरें, मासिक दर और जिला दिखाती है। "बुक करें और निरीक्षण करें" दबाएं, एक अनुरोध छोड़ें या हमें टेलीग्राम या व्हाट्सएप पर संदेश भेजें, और एक प्रबंधक सप्ताह में 7 दिन जवाब देगा।

प्रबंधक उपलब्ध तारीखों की जांच करता है, मालिक से वर्तमान फ़ोटो या वीडियो मांगता है, उपयोगिता दरों, सफाई और पूल रखरखाव की पुष्टि करता है, और आपके जिले की दूरी के हिसाब से हवाई अड्डे के स्थानांतरण की व्यवस्था करने में मदद कर सकता है। प्रत्येक सूची में बुकिंग जमा दिखाया गया है: अधिकांश संपत्तियों के लिए 1,000 THB और प्रीमियम विला के लिए 7,500 THB, रोबोकासा या क्रिप्टो के माध्यम से रूसी बैंक कार्ड द्वारा देय।

विला ब्लाइंड के लिए भुगतान करने के बजाय जमा राशि बुकिंग की पुष्टि करती है। यदि आगमन पर घर अपने विवरण से मेल नहीं खाता है और आप अस्वीकार कर देते हैं, तो उसका पूरा पैसा वापस कर दिया जाता है; यदि आप आगे बढ़ते हैं, तो इसे कीमत से काट लिया जाता है। आप देखने के बाद बाकी राशि का भुगतान सीधे मालिक को उनकी कीमत पर करते हैं: साइट के माध्यम से फुकेत में विला किराए पर लेने की लागत बिल्कुल वही होती है जो आपूर्तिकर्ता शुल्क लेता है, बिना किसी मार्कअप के।

उच्च सीज़न नवंबर से अप्रैल तक चलता है, और दिसंबर-फरवरी और नए साल के लिए अच्छे पूल घर 1-3 महीने पहले बुक हो जाते हैं। मई से अक्टूबर तक बारिश होती है, लेकिन अधिक विकल्प होते हैं और मालिक छूट के लिए अधिक तत्परता से सहमत होते हैं। बरसात के मौसम में, छत से रिसाव की जांच करें, प्लॉट से पानी कैसे बहता है और क्या वहां मच्छरदानी है।

छोटे बच्चों वाले परिवार से पूछें कि क्या पूल में बाड़ या सुरक्षा जाल है और क्या रेलिंग के बिना खड़ी सीढ़ियाँ हैं। यदि माता-पिता को अपने लिए कुछ समय चाहिए, तो फुकेत में एक रूसी-भाषी नानी को घंटे के हिसाब से या पूरी यात्रा के लिए बुक किया जा सकता है।

कई विला समुद्र तट से दूर सम्पदा में स्थित हैं, इसलिए स्कूटर या कार के बिना दैनिक जीवन अजीब हो जाता है; शुरू से ही परिवहन के लिए बजट। और यदि आपको द्वीप इतना पसंद है कि आप अपना खुद का घर चाहते हैं, तो याद रखें कि कोई विदेशी जमीन का मालिक नहीं हो सकता है, इसलिए विला आमतौर पर लंबे पट्टे पर जमीन और घर को फ्रीहोल्ड के साथ बेचा जाता है; बिक्री के लिए संपत्ति की सूची एकत्र की जाती है।

फुकेत में एक विला किराये के लिए धन हस्तांतरित करने से पहले, सुनिश्चित करें: मालिक या एजेंट ने पते की पुष्टि कर दी है, और तस्वीरें और वीडियो हाल ही के हैं; आप जानते हैं कि पूल निजी है या साझा और इसे कौन साफ करता है; बिजली और पानी की दरें लिखी हुई हैं; सफ़ाई, बगीचे की देखभाल और इंटरनेट शामिल हैं या अलग से सहमत हैं; आप केवल बुकिंग शुल्क या 10-30% पूर्व भुगतान का भुगतान करते हैं, पूरी राशि का नहीं।

चेक-इन के दिन: प्रत्येक कमरे और पूल का वीडियो, मीटर की तस्वीरें, एक हस्ताक्षरित सूची, जमा राशि और वापसी की समय सीमा के साथ एक अनुबंध, और TM30 नोटिस। यदि कुछ भी विवरण से मेल नहीं खाता है, तो हस्ताक्षर न करें; इसके बजाय प्रबंधक को संदेश भेजें, क्योंकि यदि आप मौके पर ही मना कर देते हैं तो बुकिंग जमा पूरी राशि वापस कर दी जाती है।