फुकेट में कॉन्डो किराए पर लेना: कीमतें, इलाके और बिजली-पानी के बिल

फुकेत अनुभाग में कोंडो किराये में लगभग 3,000 अपार्टमेंट, स्टूडियो, टाउनहाउस और छोटे घर शामिल हैं, जिनकी कीमत प्रति माह है। आधे ऑफर 15,000 और 35,000 THB के बीच आते हैं, और एक सामान्य स्टूडियो या एक-बेडरूम इकाई की कीमत 13,000-20,000 THB होती है। सबसे सस्ते विकल्प, 10,000-12,000 THB तक, समुद्र तटों से दूर फुकेत टाउन, विचिट और कैथू में हैं।

दो बेडरूम की कीमत 26,000-55,000 THB, तीन बेडरूम या एक अलग घर की कीमत 35,000-85,000 THB है। शीर्ष खंड, पश्चिमी तट पर विशाल समुद्र-दृश्य अपार्टमेंट, लगभग 60,000 THB से शुरू होता है और प्रति माह 250,000-500,000 THB तक चढ़ जाता है।

पांच कारक दर को सबसे अधिक प्रभावित करते हैं: समुद्र तट से दूरी, दृश्य, भवन की आयु, सुविधाएं (पूल, जिम, सह-कार्य, सुरक्षा) और पट्टे की लंबाई। मालिक आमतौर पर 6-12 महीने के अनुबंध के लिए मासिक किराया कम करते हैं, जबकि दिसंबर-फरवरी के चरम में थोड़े समय के लिए रुकने का खर्च गर्मियों में समान इकाई से अधिक होता है।

एक होटल तुलना से पता चलता है कि फुकेत में मासिक कोंडो किराये का भुगतान दूसरे या तीसरे सप्ताह से क्यों होता है: एक मध्य-श्रेणी के होटल में दो सप्ताह का खर्च अक्सर एक अपार्टमेंट में एक महीने के बराबर होता है। आपको अपनी खुद की रसोई, वॉशिंग मशीन और काम करने के लिए एक उचित जगह भी मिलती है, जो द्वीप के जीवन के लिए दैनिक तौलिया बदलने से अधिक मायने रखती है।

अधिकांश इमारतों में उपयोगिताएँ किराए का हिस्सा नहीं होती हैं और मीटर द्वारा बिल किया जाता है। बिजली एक बड़ी वस्तु है और इसमें अधिकांश हिस्सा एयर कंडीशनिंग का है। राज्य टैरिफ लगभग 4 THB प्रति kWh है, लेकिन मालिक और भवन प्रबंधक अक्सर 6-8 THB चार्ज करते हैं। एक या दो एयर कंडीशनर वाली एक छोटी इकाई प्रति माह 1,500-3,000 THB का उपयोग करती है, और सबसे गर्म महीनों, मार्च से मई में, बिल 3,000-5,000 THB तक पहुंच सकता है।

पानी बहुत सस्ता है, आमतौर पर एक या दो लोगों के लिए प्रति माह 100-300 THB। यदि फाइबर इंटरनेट शामिल नहीं है, तो इसकी लागत लगभग 350-700 THB प्रति माह है, हालांकि एक से तीन महीने के प्रवास के लिए ऐसी इकाई चुनना आसान है जिसमें पहले से ही वाई-फाई है। सामान्य क्षेत्र रखरखाव शुल्क का भुगतान आम तौर पर मालिक द्वारा किया जाता है, लेकिन इसकी पुष्टि पहले ही कर लें।

महीने के अंत में आश्चर्य से बचने के लिए, बुकिंग से पहले तीन चीजें पूछें: प्रति किलोवाट दर, प्रति घन मीटर पानी की दर, और लगभग उसी सीज़न में पिछले बिल क्या थे। चलते-फिरते दिन दोनों मीटरों की तस्वीर लें। इन्वर्टर एयर कंडीशनर पुराने फिक्स्ड-स्पीड मॉडल की तुलना में 30-40% कम बिजली का उपयोग करते हैं, और 20 के बजाय 25-26 डिग्री खपत में उल्लेखनीय कटौती करते हैं।

कैथू और फुकेत टाउन की सूची में सबसे अधिक सूची है। कैथू पाटोंग और शहर के बीच में स्थित है, पाटोंग समुद्र तट से 10-15 मिनट की दूरी पर, कई नए परिसरों में छत पर पूल और सह-कार्यशील स्थान उपलब्ध हैं; एक बेडरूम आमतौर पर 13,000-23,000 THB का होता है। अच्छा परिवहन और नजदीकी शॉपिंग मॉल इसे कई महीनों तक रहने वाले लोगों के लिए डिफ़ॉल्ट विकल्प बनाते हैं।

फुकेत टाउन और पड़ोसी विचिट शहर के जीवन के अनुकूल हैं: अस्पताल, स्कूल, बाजार, रविवार को चलने वाली सड़क वाला पुराना शहर, और स्थानीय लोगों के लिए कीमतें निर्धारित हैं। आस-पास कोई समुद्र तट नहीं है, निकटतम स्थान 20-30 मिनट की ड्राइव पर है, लेकिन यह वह जगह है जहां सबसे सस्ती इकाइयां हैं, आमतौर पर 13,000-20,000 THB।

दक्षिण में चालोंग शांत और अधिक स्थानीय है: राचा और कोरल द्वीपों के लिए नावों वाला घाट, वाट चालोंग मंदिर और पहाड़ी पर बड़ा बुद्ध। शांति को महत्व देने वाले दूरदराज के श्रमिक यहां बसना पसंद करते हैं और कैटलॉग इस जिले में ज्यादातर विशाल अपार्टमेंट और घर दिखाता है।

दक्षिणी सिरे पर रवाई और नाइ हार्न उन परिवारों और प्रवासियों को आकर्षित करते हैं जो वर्षों से फुकेत में रहते हैं। नाइ हार्न समुद्र तट द्वीप पर सबसे खूबसूरत में से एक है, समुद्री भोजन बाजार वाला एक मछली पकड़ने वाला गांव अगले दरवाजे पर है, और अपार्टमेंट और घरों की कीमत आमतौर पर 24,000-70,000 THB है। हवाई अड्डा लगभग एक घंटे की ड्राइव दूर है।

पटोंग पैदल दूरी के भीतर सबसे अधिक दूरी रखता है: समुद्र तट, बार, क्लब, बाजार और एक मॉल। एक बेडरूम 15,000-30,000 THB में मिल सकता है, लेकिन शोर सुबह तक रहता है, इसलिए परिवारों और घर से काम करने वाले किसी भी व्यक्ति के लिए पहाड़ी परिसरों या पड़ोसी कैथू में रहना बेहतर है।

काटा और कारोन शांत दक्षिण और व्यस्त पटोंग के बीच का मध्य क्षेत्र हैं: अच्छे समुद्र तट, रेस्तरां और बिना किसी अतिभार के कुछ रात्रिजीवन। मई से अक्टूबर तक काटा द्वीप का मुख्य सर्फ स्थल बन जाता है। कैथू की तुलना में वहां कम लिस्टिंग हैं, और समुद्र तट के पास एक इकाई आमतौर पर प्रति माह 35,000 THB से शुरू होती है।

पश्चिमी तट पर बैंग ताओ और चेर्नगटाले प्रीमियम क्षेत्र हैं: एक लंबा समुद्र तट, अपने गोल्फ कोर्स, समुद्र तट क्लबों के साथ लागुना कॉम्प्लेक्स। सामान्य कीमतें 30,000-75,000 THB हैं, जो कैथू स्तर से दो से तीन गुना अधिक है, लेकिन सुरक्षा और बड़े पूल के साथ अधिकांश परिसर नए हैं। उत्तर में थलांग हवाई अड्डे के करीब है और बहुत शांत है, बंग ताओ और लेयान समुद्र तटों से 15-20 मिनट की दूरी पर है।

सूची में "समुद्र तट के पास" का मतलब पांच मिनट की पैदल दूरी या दस मिनट की सवारी हो सकता है, इसलिए मानचित्र पर सटीक दूरी की जांच करें। फर्श के बारे में पूछें और खिड़कियां किस ओर हैं: निचली मंजिलों पर, पेड़ और पड़ोसी इमारतें अक्सर समुद्र के दृश्य को अवरुद्ध कर देती हैं।

थाईलैंड के होटल अधिनियम के तहत, 30 दिनों से कम समय के लिए घर किराए पर लेने के लिए होटल लाइसेंस की आवश्यकता होती है, और कई कॉन्डोमिनियम नियम स्पष्ट रूप से दैनिक किराये पर प्रतिबंध लगाते हैं। यही कारण है कि कानूनी बाज़ार महीने-दर-महीने काम करता है, और कैटलॉग में अधिकांश लिस्टिंग में न्यूनतम एक महीने का समय होता है। यदि कोई साधारण आवासीय भवन में एक सप्ताह का समय देता है, तो पूछें कि क्या संपत्ति लाइसेंस प्राप्त है।

फुकेत में 6-12 महीने की लंबी अवधि के किराये के लिए, मानक दो महीने का किराया और पहले महीने की अग्रिम सुरक्षा जमा राशि है। 1-3 महीनों के लिए, मालिक आम तौर पर एक महीने पहले और एक महीने का किराया या एक निश्चित राशि जमा करने के लिए कहते हैं। एक बार यूनिट और मीटर की जाँच हो जाने के बाद जमा राशि वापस आ जाती है; अनुबंध में वापसी की समय सीमा लिखें, अन्यथा यह कई हफ्तों तक खिंच सकती है।

अनुबंध में इकाई संख्या और भवन का पता, तिथियां, मासिक किराया, जमा राशि और धनवापसी की शर्तें, बिजली और पानी की दरें, क्या शामिल है (सफाई, इंटरनेट, पूल, पार्किंग) और शीघ्र समाप्ति की शर्तें सूचीबद्ध होनी चाहिए। द्विभाषी अंग्रेजी-थाई अनुबंध सामान्य है। तीन वर्ष से अधिक अवधि के पट्टों को भूमि कार्यालय में पंजीकृत किया जाना चाहिए; मासिक और वार्षिक किराये के लिए इसकी आवश्यकता नहीं है।

स्थानांतरण के 24 घंटों के भीतर, मालिक या प्रबंधक को फॉर्म TM30 का उपयोग करके आव्रजन को सूचित करना होगा कि एक विदेशी वहां रह रहा है। रसीद की एक प्रति मांगें: आपको वीज़ा विस्तार और 90-दिन की रिपोर्ट के लिए इसकी आवश्यकता होगी, और रसीद के गुम होने पर आप्रवासन कार्यालय में प्रश्न उठ सकते हैं। मालिक आपसे वीज़ा या प्रवेश टिकट पृष्ठ के साथ आपके पासपोर्ट की एक प्रति मांगेगा।

कैटलॉग को जिले और कीमत के आधार पर फ़िल्टर करें: प्रत्येक सूची में डेवलपर रेंडर, मासिक दर और जिले के बजाय वास्तविक तस्वीरें होती हैं। जो आपको पसंद हो उसे "बुक करें और निरीक्षण करें" बटन से बुक करें, या यदि आपके पास पहले कोई प्रश्न हैं, तो एक अनुरोध छोड़ें या हमें टेलीग्राम या व्हाट्सएप पर संदेश भेजें।

प्रबंधक सप्ताह में 7 दिन उत्तर देता है, आमतौर पर दिन के दौरान 15 मिनट के भीतर। वे आपकी तारीखों की उपलब्धता की जांच करते हैं, बिजली और पानी की दरों, इंटरनेट की गति, फर्श और लिफ्ट की पुष्टि करते हैं, मालिक से ताजा तस्वीरें या वीडियो मांगते हैं और देखने का समय निर्धारित करते हैं।

बुकिंग जमा 1,000 THB है, जो रूसी बैंक कार्ड द्वारा रोबोकासा या क्रिप्टो में देय है। यदि यूनिट आपको मौके पर पसंद नहीं आती है और आप अस्वीकार कर देते हैं, तो जमा राशि पूरी वापस कर दी जाती है; यदि आप सहमत हैं, तो इसे किराए से काट लिया जाएगा। यदि सेवा प्रदान नहीं की जाती है, तो पैसा दो सप्ताह के भीतर वापस कर दिया जाता है। आप सीधे मालिक को उनकी कीमत पर किराया भुगतान करते हैं, और सेवा कोई मार्कअप नहीं जोड़ती है।

सबसे जोखिम भरी गलती किसी सोशल मीडिया समूह से किसी अजनबी को देखने से पहले पूरा किराया और जमा राशि भेजना है। स्कैमर्स वास्तविक लिस्टिंग से तस्वीरें कॉपी करते हैं, बाजार से काफी कम कीमत निर्धारित करते हैं और आपको "तीन अन्य लोग इस इकाई को चाहते हैं" जैसी पंक्तियों से परेशान करते हैं। सामान्य व्यवहार में एक छोटा सा बुकिंग शुल्क होता है, जिसमें मुख्य भुगतान स्थान देखने और अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद होता है।

दूसरा जाल वास्तविक इकाई की तस्वीरों के बजाय डेवलपर ब्रोशर छवियां हैं। जिस दिन आप अनुरोध करते हैं उस दिन खिड़कियाँ खुली और एयर कंडीशनर चालू रखते हुए एक वीडियो शूट करने के लिए कहें, और जांचें कि दृश्य चित्रों से मेल खाता है या नहीं।

तीसरा आम विवाद उन खरोंचों और दागों के लिए जमा राशि को रोकना है जो आपके सामने थीं। अंदर जाने पर, हर कमरे, फर्नीचर, प्लंबिंग और उपकरणों की फिल्म बनाएं, मालिक को मैसेंजर में वीडियो भेजें और उनसे इन्वेंट्री की पुष्टि करने के लिए कहें। अगले दरवाजे के निर्माण के लिए सैटेलाइट मानचित्र भी देखें: काम अक्सर सुबह जल्दी शुरू हो जाता है।

बरसात के मौसम में, मई से अक्टूबर तक, निचली मंजिल वाली इकाइयाँ और पुरानी इमारतें नमी और फफूंदी से पीड़ित हो सकती हैं। अलमारी के अंदर और पर्दों के पीछे देखें, देखें कि शयनकक्ष से कैसी गंध आ रही है और पूछें कि एयर कंडीशनर की आखिरी बार सर्विसिंग कब हुई थी: हर 3-6 महीने में साफ किया जाता है, वे बेहतर तरीके से ठंडा होते हैं और कम बिजली का उपयोग करते हैं।

उच्च सीज़न नवंबर से अप्रैल तक चलता है, दिसंबर-फरवरी में और नए साल की छुट्टियों में चरम पर होता है। जनवरी में ठहरने के लिए, 1-2 महीने पहले से देखना शुरू करें, क्योंकि सबसे अच्छी समुद्रतटीय इकाइयाँ पहले जाती हैं। मई से अक्टूबर तक अधिक विकल्प होते हैं और मालिक छूट के लिए अधिक खुले होते हैं, खासकर तीन महीने या उससे अधिक समय के लिए।

द्वीप पर सार्वजनिक परिवहन सीमित है, इसलिए अधिकांश निवासी स्कूटर या कार किराए पर लेते हैं। मासिक किराये पर एक स्कूटर की कीमत प्रतिदिन 150-200 THB होती है, और आप अपने जिले के पास बाइक किराये पर पा सकते हैं। पतोंग, कारोन, काटा या केंद्रीय फुकेत टाउन में परिवहन के बिना रहना सबसे आसान है, जहां दुकानें और कैफे पैदल दूरी के भीतर हैं।

सफ़ाई को हमेशा मासिक दर में शामिल नहीं किया जाता है। आने-जाने से पहले गहन सफाई, साप्ताहिक रखरखाव या बाहर जाने पर साफ-सफाई जो आपकी पूरी जमा राशि वापस पाने में मदद करती है, उसे फुकेत में सफाई के लिए बुक किया जा सकता है।

यदि द्वीप पर कुछ महीनों के बाद आप अपनी खुद की जगह के बारे में सोचना शुरू करते हैं, तो ध्यान दें कि एक विदेशी व्यक्ति इमारत के विदेशी कोटा के भीतर एक कॉन्डोमिनियम यूनिट फ्रीहोल्ड का मालिक हो सकता है, जो कुल फर्श क्षेत्र का 49% है। संपूर्ण संपत्ति की कीमतों की सूची बिक्री के लिए संपत्ति में एकत्र की जाती है।

भुगतान करने से पहले, जांच लें: सटीक पता और इकाई संख्या सूची से मेल खाती है; फ़ोटो और वीडियो हाल के हैं; आप बिजली और पानी की दरें जानते हैं; स्पीड टेस्ट स्क्रीनशॉट से इंटरनेट स्पीड की पुष्टि की जाती है; आपने व्यक्तिगत रूप से फर्श, एलिवेटर, स्कूटर पार्किंग की जाँच की है और एयर कंडीशनर काम कर रहे हैं।

हस्ताक्षर करते समय: जमा राशि और उसकी वापसी की समय सीमा अनुबंध में होती है; इन्वेंट्री में फर्नीचर और उपकरणों की सूची है; मीटर रीडिंग की तस्वीरें खींची जाती हैं; मालिक ने TM30 दाखिल किया है और आपको एक प्रति भेजी है; शर्तों के बारे में सभी संदेश टेलीग्राम, व्हाट्सएप या ईमेल में सहेजे जाते हैं।

यदि कोई बिंदु संदेह पैदा करता है, तो भुगतान रोक दें और प्रबंधक को संदेश भेजें। कैटलॉग के माध्यम से फुकेत में कॉन्डो किराये की बुकिंग करने से आपको सब कुछ शांति से जांचने का समय मिलता है, क्योंकि यदि आप मौके पर ही मना कर देते हैं तो 1,000 THB जमा वापस आ जाता है।