普吉岛别墅租赁：价格、区域与防骗指南

普吉岛的别墅出租列出了大约500栋房屋和别墅，全部按月定价。其中一半的价格为 28,000-85,000 泰铢，而且价差巨大：从内陆简陋的两居室住宅到皇家普吉岛码头设有私人游艇泊位的五居室住宅，价格为 450,000 泰铢。

按类型粗略指南：不带泳池的两居室别墅售价为 20,000-40,000 泰铢，三居室别墅为 30,000-70,000 泰铢，带泳池的别墅通常为 75,000-150,000 泰铢。邦涛、拉延、苏林和雅穆角的高级海景别墅起价约为 120,000-150,000 泰铢，最高可达每月 550,000 泰铢。

价格取决于卧室数量、私人或共用游泳池、海景、距海滩的距离、封闭式庄园和季节。在 12 月至 2 月的高峰期，在普吉岛按月出租别墅的费用比夏季要高，而 6 至 12 个月的合同业主通常会降低价格。如果您的预算低于 30,000 泰铢，请与普吉岛的公寓进行比较：花同样的钱，您通常可以享受共用游泳池、保安和健身房。

泳池可以是私人的，也可以是整个庄园共享的，而清单上并不总是说明是哪一个。询问尺寸和深度，是否有围栏或暖气，以及谁清洁以及多久清洁一次：通常业主的服务会按固定的时间表进行清洁，费用包含在租金中，但有些合同将其留给租户。

别墅的电费和公寓一样，只是电费更高：三居室泳池别墅每月电费为 5,000-8,000 泰铢，全天候开空调的电费则超过 10,000 泰铢。泳池水泵大约增加 500-1,000 泰铢。如果业主收取自己的费率，而不是每千瓦时约 4 泰铢的国家电价，请在合同中确定该费率。

有些别墅提供清洁服务，通常每隔几天进行一次，而其他别墅则单独收费。如需入住前或退房后的深度清洁，或沙发和床垫清洁，请参阅清洁服务。花园护理、垃圾收集和互联网可能包含也可能不包含，因此请索取一份书面清单，说明房价所涵盖的内容。

拉威位于南端，远离芭东的喧嚣，适合家庭和任何停留数月的人。海滩更平静、更浅，有很多当地美食咖啡馆和一个带海鲜市场的渔村，而深受潜水者欢迎的皇帝岛距离这里最近。拉威的别墅通常每月花费 25,000-90,000 泰铢，目录中甚至还有使用太阳能电池板的智能家居。

隔壁的奈汉 (Nai Harn) 以其岛上最美丽的海滩之一和人们在晚上散步和慢跑的湖泊而闻名。再往北一点的查龙有码头，可乘船前往皇帝岛和珊瑚岛、山上的大佛、泰拳健身房和当地市场。根据目录，这里的房屋价格约为 60,000-120,000 泰铢。南部的一个缺点是：距机场约一小时车程。

邦涛是岛上最昂贵的地区之一：有长长的海滩、拥有高尔夫球场和运河的拉古纳综合体、高档餐厅和海滩俱乐部。这里集中了具有高端装饰和安全性的高级泳池别墅，在目录中，它们每月的价格为 120,000-550,000 泰铢。

邦涛以北的拉扬（Layan）更安静、更僻静，有小海滩和俯瞰大海的山坡房屋；它属于岛上的最高价格档次。这两个地区所属的行政区 Cherngtalay 也有更多经济适用房，距离海岸较远，距离机场约 20-30 分钟路程。

巴东是最繁忙的地区：酒吧、俱乐部、市场，一切都在步行距离之内。如果您的目标是夜生活，那么这很方便，但如果是带孩子入住，最好选择其他地方，因为即使在晚上也很吵。芭东的别墅大多坐落在山上，可以欣赏到海湾的景色。

卡塔和卡伦在拉威的平静和芭东的活力之间取得了平衡：美丽的海滩、合理的价格、餐厅和不拥挤的夜生活。从五月到十月，冲浪者会在卡塔冲浪，因此该地区也适合任何想要学习的人。当您还不知道自己喜欢什么时，这是第一次旅行的常见选择。

如果预算比门外的海滩更重要，可以看看北部的塔朗和岛中部的卡图。那里有 2-3 间卧室的房屋通常价格为 25,000-45,000 泰铢，距离大海有 15-20 分钟车程或摩托车车程。与海滩附近相比，这里的房屋竞争也较少。

最常见的方案：业主或所谓的代理人以旺季和其他租户排队为由，要求通过银行转账或加密货币全额预付款。付款后，他们停止接听，或者完全不同的房子正在等待抵达。直接预订的正常预付款为总额的 10-30%，余款在观看后支付，任何以“我们不这样做”之类的话拒绝的人都应被视为危险信号。

第二招是借照片。该列表使用了另一处房产的库存图片或图片，而真实的房源有旧家具、裂缝和建筑工地的景色，而不是大海。要求提供最新的日期视频或实时视频通话，显示游泳池、卧室和景观，并查看卫星地图上的地址。

第三种情况在办理入住后开始：因已有的损坏而扣押押金，或者出现意外的泳池、花园和电费高额账单。辩护很简单：在入住时对每个房间进行拍摄，对仪表进行拍照，签署清单并以书面形式保存每份协议。

口头承诺一切都会好起来并不能保护任何人。在 Telegram、WhatsApp 或电子邮件中记录押金金额、退款条款、入住和退房日期以及包含的服务列表：即使没有纸质合同，在争议中也具有分量。相信带有具体细节的评论，而不是笼统的赞扬。

一份好的合同会注明地址、日期、月租、押金金额和归还期限、电费和水费，包括服务（游泳池、花园、清洁、互联网）和提前终止条款。对于长期住宿，押金通常等于一到两个月的租金，对于 6-12 个月的合同，业主通常要求支付两个月的押金加上第一个月的预付款。

根据泰国的酒店法，如果没有酒店执照，房屋的出租时间不得少于 30 天，因此大多数私人别墅从一个月起出租，短期住宿优惠值得检查是否有执照。入住后 24 小时内，业主必须使用 TM30 表格通知移民局外国人的逗留情况，该通知的副本将有助于签证延期。

按地区和价格在目录中选择别墅：每个清单都显示真实照片、月费和地区。按“预订并检查”，留下请求或通过 Telegram 或 WhatsApp 给我们留言，经理将每周 7 天回复。

经理检查可用日期，向业主询问当前照片或视频，确认公用事业费率、清洁和泳池维护，并可以帮助安排机场接送服务，价格按距您所在地区的距离而定。每个房源均显示预订押金：大多数房产为 1,000 泰铢，高级别墅为 7,500 泰铢，可通过 Robokassa 使用俄罗斯银行卡或以加密货币支付。

押金用于确认预订，而不是支付别墅的费用。如果房屋与抵达时的描述不符而您拒绝，我们将全额退款；如果您继续，则会从价格中扣除。您在查看后按业主自己的价格直接向业主支付剩余费用：通过网站在普吉岛租赁别墅的费用与供应商收取的费用完全一样，没有加价。

旺季从 11 月到 4 月，12 月到 2 月以及新年期间，好的泳池别墅会提前 1-3 个月被预订。 5 月至 10 月会下雨，但选择更多，业主也更愿意接受折扣。在雨季，检查屋顶是否漏水、地块排水情况以及是否有蚊帐。

对于有小孩的家庭，询问游泳池是否有围栏或安全网，是否有没有栏杆的陡峭楼梯。如果父母需要一些独处时间，可以按小时或整个行程预订普吉岛会说俄语的保姆。

许多别墅坐落在远离海滩的庄园内，因此如果没有踏板车或汽车，日常生活就会变得很尴尬；从一开始就制定交通预算。如果您非常喜欢这座岛屿，想要拥有自己的房子，请记住，外国人不能拥有土地，因此别墅通常会与长期租约的土地和永久业权的房屋一起出售；列表收集在待售房产中。

在为普吉岛出租别墅汇款之前，请确保： 业主或代理人已确认地址，并且照片和视频是最新的；您知道游泳池是私人的还是共用的以及由谁来清洁；电费和水费均已记下；清洁费、花园护理费和互联网费均包含在房价内或另行商定；您只需支付预订费或 10-30% 的预付款，而不是全额。

入住当天：每个房间和泳池的视频、水表照片、已签署的清单、包含押金金额和归还期限的合同以及 TM30 通知。如有任何与描述不符的情况，请勿签字；请向经理发送消息，因为如果您当场拒绝，预订押金将全额退还。