Satılık Gayrimenkul Phuket'te

Evet, ancak yabancılar araziye sahip olamaz. Genellikle ev tam mülkiyetle (freehold) alınır, arazi ise uzun süreli kiralama (leasehold) ile, çoğunlukla 30 yıllığına alınır ve uzatma koşulları sözleşmeye yazılır. Binanın yabancı kotası dolmamışsa bir yabancı kondominyum dairesini tam mülkiyetle satın alabilir. Kapora ödemeden önce satın alma yapısını ve belgeleri bağımsız bir avukata kontrol ettirin.

Mülk sayfasındaki "Görüntüleme Talep Et" formunu gönderin. Yönetici tarihlerinizi netleştirir, mal sahibiyle saati ayarlar ve ek fotoğraflarla kat planını gönderir. Görüntüleme ücretsizdir, sitede hiçbir ödeme yapılmaz; mülk satılmışsa benzer seçenekler öneririz.

Satış Tapu Dairesinde tescil edilirken harçlar ve vergiler ödenir: ekspertiz değerinin %2'si oranında devir harcı, ayrıca özel işlem vergisi veya damga vergisi ve satıcının stopaj vergisi. Kimin neyi ödeyeceğini sözleşme belirler, devir harcı genellikle yarı yarıya paylaşılır. Avukat ücretini ve yurt dışından para transferi masrafını da ekleyin, kaporadan önce bir avukattan kesin maliyet tahmini alın.

Evet, kondominyumun yabancı kotası dolmadığı sürece: yabancılar bir binadaki dairelerin toplam alanının en fazla yüzde 49'una sahip olabilir. Satın alma parası yurt dışından yabancı para birimiyle gönderilmelidir; banka, Tapu Dairesi'ndeki tescilde gösterilen FET formunu düzenler. Kota zaten dolmuşsa, yabancı bir daireyi yalnızca en fazla 30 yıllık kiralama (leasehold) ile alabilir.

Garantili olarak hayır. Tayland hukuku tescilli kiralamayı 30 yılla sınırlar ve 2025'te Tayland Yüksek Mahkemesi ilk süreyi aşan "30+30+30" maddelerinin geçersiz olduğunu teyit etti. Uzatma ancak arazi sahibiyle yeni bir anlaşma ve yeni bir tescille mümkündür. 99 yıllık kiralama yasa taslağı tartışılıyor ancak yayın tarihinde kabul edilmemişti, bu yüzden villayı 30 yıl üzerinden değerlendirin.

Kontrolü bir avukat, chanote (Nor Sor 4 Jor) kopyasıyla Tapu Dairesi'nde yapar: sahibini, parsel sınırlarını, ipotek, irtifak hakkı veya başkasına ait kiralama gibi takyidatları ve devir geçmişini doğrular. Yapı ruhsatı, parsele yasal yol erişimi ve yamaçlar ile koruma alanlarına yönelik kısıtlamalar ayrıca kontrol edilir. Arazisi için yalnızca Sor Kor 1 belgesi olan mülklerden uzak durmak daha iyidir.

Yerel emlak ajanslarının tahminlerine göre Phuket'te kondominyumların metrekare fiyatı ortalama 130.000-150.000 THB civarındadır, batı kıyısındaki plajlara yakın yerlerde daha yüksektir. 30-35 m² bir stüdyo genellikle 4-5 milyon baht, tek yatak odalı bir daire 6-9 milyon baht tutar. Adanın güneyindeki villalar yaklaşık 5 milyon bahttan, Bang Tao'da ise 10 milyon bahttan başlar. Kataloğumuzdaki 3-4 yatak odalı, havuzlu villalar yaklaşık 20-25 milyon baht.

Hayır, bir daireye veya villaya sahip olmak tek başına vize ya da Tayland'da kalıcı yaşama hakkı vermez. Adada uzun süre yaşamak için emeklilik, evlilik veya çalışma vizesi gibi kendi şartları olan ayrı bir vize gerekir. "Vizeler ve Avukatlar" bölümündeki avukatlar doğru seçeneği belirlemenize ve belgeleri hazırlamanıza yardımcı olabilir; bunu taşındıktan sonra değil, satın alma ile paralel yapmak en iyisidir.

Tayland Otel Kanunu'na göre 30 günden kısa kiralamalar otel ruhsatı gerektirir; sıradan bir kondominyumda genellikle bu ruhsat yoktur ve birçok binanın kuralları günlük kiralamayı açıkça yasaklar. Aylık veya daha uzun kiralama yasaldır ve kira geliri Tayland'da vergiye tabidir. Satıcı garantili getiri vaat ediyorsa, bunu kimin ve hangi parayla ödeyeceğini bir avukata kontrol ettirin.

Katalogdan bir hizmet ve ürün seçersiniz, rezervasyon depozitosunu çevrimiçi olarak ödersiniz, RU kartı veya kripto ile. Ödemeden sonra bir yönetici adresi ve detayları koordine etmek için sizinle iletişime geçecektir.

Depozito rezervasyonunuzu onaylar. Hizmeti yerinde reddederseniz depozito tamamen iade edilir. Anlaşma gerçekleşirse depozito toplam fiyattan düşülür.

Depozito Robokassa üzerinden RU kartı veya kripto para ile ödenebilir. Tam tutar yerinde nakit veya kart ile doğrudan tedarikçiye ödenir.

Telegram ve WhatsApp'tan Türkçe yanıt veriyoruz. Ortalama yanıt süresi gündüz saatlerinde 15 dakikaya kadardır.

17 kategoride 100'den fazla teklif: motosiklet, araba, kondo ve villa kiralama, helikopterler, yatlar, turlar, vize desteği, antrenmanlar, bakıcılar ve daha fazlası.

Hayır, tedarikçinin belirttiği fiyatı ödersiniz. Hizmetlerimiz müşteri için ücretsizdir: bedeli ortağımız tarafından karşılanır.

Bize Telegram veya WhatsApp'tan yazın, ya da adınız ve telefonunuzla bir talep bırakın, bir yönetici rezervasyonu manuel olarak tamamlayacaktır.