Hartanah untuk Dijual di Phuket

Ya, tetapi warga asing tidak boleh memiliki tanah. Biasanya rumah dibeli secara pegangan bebas dan tanah diambil secara pajakan jangka panjang, lazimnya 30 tahun, dengan syarat pembaharuan ditulis dalam kontrak. Warga asing boleh membeli unit kondominium secara pegangan bebas jika kuota asing bangunan belum penuh. Minta peguam bebas menyemak struktur pembelian dan dokumen sebelum membayar deposit.

Hantar borang "Minta Tinjauan" di halaman hartanah. Pengurus menyemak tarikh anda, mengatur masa dengan pemilik dan menghantar foto tambahan serta pelan lantai. Tinjauan adalah percuma, tiada bayaran di laman web, dan jika hartanah sudah dijual kami mencadangkan pilihan yang serupa.

Apabila jual beli didaftarkan di Jabatan Tanah, yuran dan cukai dibayar: yuran pindah milik 2% daripada nilai taksiran, serta cukai perniagaan khusus atau duti setem dan cukai pegangan penjual. Kontrak menentukan siapa membayar apa, dan yuran pindah milik sering dibahagi dua. Tambah yuran peguam dan kos pemindahan wang dari luar negara, dan dapatkan anggaran tepat daripada peguam sebelum membayar deposit.

Ya, selagi kuota asing kondominium belum penuh: warga asing boleh memiliki tidak lebih daripada 49% jumlah keluasan unit dalam sesebuah bangunan. Wang pembelian mesti dipindahkan dari luar negara dalam mata wang asing, dan bank mengeluarkan borang FET yang anda tunjukkan semasa pendaftaran di Jabatan Tanah. Jika kuota sudah penuh, warga asing hanya boleh mengambil unit secara pajakan sehingga 30 tahun.

Tiada jaminan. Undang-undang Thailand mengehadkan pajakan berdaftar kepada 30 tahun, dan pada 2025 Mahkamah Agung Thailand mengesahkan bahawa klausa "30+30+30" melebihi tempoh pertama adalah tidak sah. Lanjutan hanya boleh dibuat melalui perjanjian baharu dengan pemilik tanah dan pendaftaran baharu. Draf undang-undang pajakan 99 tahun sedang dibincangkan tetapi belum diluluskan semasa penerbitan, jadi nilaikan vila berdasarkan 30 tahun.

Peguam membuat semakan di Jabatan Tanah menggunakan salinan geran chanote (Nor Sor 4 Jor): mereka mengesahkan pemilik, sempadan lot, bebanan seperti gadai janji, hak lalu lalang atau pajakan pihak lain, serta sejarah pindah milik. Permit bangunan, jalan masuk yang sah ke lot dan sekatan bagi lereng bukit dan kawasan perlindungan disemak secara berasingan. Hartanah yang tanahnya hanya mempunyai dokumen Sor Kor 1 sebaiknya dielakkan.

Anggaran agensi tempatan meletakkan purata harga kondominium di Phuket sekitar 130,000-150,000 THB semeter persegi, lebih tinggi berhampiran pantai pesisir barat. Studio 30-35 m² biasanya berharga 4-5 juta baht dan unit satu bilik tidur 6-9 juta. Vila di selatan pulau dijual dari kira-kira 5 juta baht, di Bang Tao dari 10 juta. Vila 3-4 bilik tidur dengan kolam dalam katalog kami berharga sekitar 20-25 juta baht.

Tidak, memiliki kondo atau vila tidak dengan sendirinya memberi anda visa atau hak untuk tinggal di Thailand secara tetap. Untuk tinggal lama di pulau ini anda memerlukan visa berasingan dengan syaratnya sendiri, seperti visa persaraan, perkahwinan atau kerja. Peguam daripada bahagian "Visa & Peguam" boleh membantu memilih pilihan yang sesuai dan menyediakan dokumen, dan sebaiknya lakukan ini serentak dengan pembelian, bukan selepas berpindah.

Di bawah Akta Hotel Thailand, sewaan kurang daripada 30 hari memerlukan lesen hotel, yang biasanya tiada pada kondominium biasa, dan peraturan banyak bangunan melarang sewaan harian secara terang. Sewaan bulanan atau lebih lama adalah sah, dan pendapatan sewa dikenakan cukai di Thailand. Jika penjual menjanjikan pulangan terjamin, minta peguam menyemak siapa yang akan membayarnya dan daripada wang apa.

Pilih perkhidmatan dan item dalam katalog, kemudian bayar deposit tempahan dalam talian, dengan kad RU atau kripto. Selepas pembayaran, pengurus akan menghubungi anda untuk menyelaraskan alamat dan butiran.

Deposit mengesahkan tempahan anda. Jika anda menolak perkhidmatan di tempat kejadian, deposit dikembalikan sepenuhnya. Jika urusan diteruskan, jumlah deposit ditolak daripada harga penuh.

Deposit boleh dibayar dengan kad RU melalui Robokassa atau dengan mata wang kripto. Harga penuh dibayar di tempat kejadian, secara tunai atau kad, terus kepada pembekal.

Kami membalas dalam bahasa Melayu melalui Telegram dan WhatsApp. Purata masa tindak balas adalah sehingga 15 minit pada waktu siang.

Lebih 100 tawaran merentasi 17 kategori: penyewaan motosikal, kereta, kondo dan vila, helikopter, yacht, lawatan, sokongan visa, latihan, pengasuh dan banyak lagi.

Tidak, anda membayar harga yang sama seperti yang ditetapkan oleh pembekal. Perkhidmatan kami percuma untuk pelanggan: ia dibayar oleh rakan kongsi.

Hantar mesej kepada kami di Telegram atau WhatsApp, atau tinggalkan permintaan dengan nama dan telefon anda, dan pengurus akan menyelesaikan tempahan secara manual.