Sewa Kondo di Phuket: Harga, Kawasan dan Bil Utiliti

Sewa kondo di bahagian Phuket menyenaraikan hampir 3,000 pangsapuri, studio, rumah bandar dan rumah kecil, semuanya berharga sebulan. Separuh daripada tawaran jatuh antara 15,000 dan 35,000 THB, dan studio biasa atau unit satu bilik berharga 13,000-20,000 THB. Pilihan termurah, dari 10,000-12,000 THB, berada di Bandar Phuket, Wichit dan Kathu, jauh dari pantai.

Dua bilik tidur berharga 26,000-55,000 THB, tiga bilik tidur atau rumah berasingan 35,000-85,000 THB. Segmen teratas, pangsapuri pemandangan laut yang luas di pantai barat, bermula pada sekitar 60,000 THB dan meningkat kepada 250,000-500,000 THB sebulan.

Lima faktor paling banyak menggerakkan kadar: jarak ke pantai, pemandangan, umur bangunan, kemudahan (kolam renang, gim, kerja bersama, keselamatan) dan tempoh pajakan. Pemilik biasanya menurunkan sewa bulanan untuk kontrak 6-12 bulan, manakala penginapan singkat pada puncak Disember-Februari lebih mahal daripada unit yang sama pada musim panas.

Perbandingan hotel menunjukkan sebab sewa kondo bulanan di Phuket membuahkan hasil dari minggu kedua atau ketiga: dua minggu di hotel kelas pertengahan selalunya menelan belanja sebanyak sebulan di apartmen. Anda juga mendapat dapur anda sendiri, mesin basuh dan tempat kerja yang sesuai, yang lebih penting untuk kehidupan pulau daripada menukar tuala harian.

Di kebanyakan bangunan, utiliti bukan sebahagian daripada sewa dan dibilkan mengikut meter. Elektrik adalah barang yang besar, dan penyaman udara menyumbang sebahagian besar daripadanya. Tarif negeri adalah kira-kira 4 THB setiap kWj, tetapi pemilik dan pengurus bangunan sering mengenakan 6-8 THB. Unit kecil dengan satu atau dua penghawa dingin menggunakan 1,500-3,000 THB sebulan, dan pada bulan paling panas, Mac hingga Mei, bil boleh mencecah 3,000-5,000 THB.

Air jauh lebih murah, biasanya 100-300 THB sebulan untuk seorang atau dua orang. Internet gentian, jika tidak disertakan, berharga kira-kira 350-700 THB sebulan, walaupun untuk penginapan satu hingga tiga bulan lebih mudah untuk memilih unit yang sudah mempunyai Wi-Fi. Yuran penyelenggaraan kawasan umum biasanya dibayar oleh pemilik, tetapi sahkan ini terlebih dahulu.

Untuk mengelakkan kejutan pada akhir bulan, tanya tiga perkara sebelum membuat tempahan: kadar setiap kWj, kadar setiap meter padu air dan kira-kira jumlah bil yang lalu pada musim yang sama. Ambil gambar kedua-dua meter pada hari bergerak masuk. Penghawa dingin penyongsang menggunakan kuasa 30-40% kurang daripada model berkelajuan tetap lama, dan 25-26 darjah berbanding penggunaan 20 pemotongan dengan ketara.

Kathu dan Bandar Phuket mempunyai penyenaraian terbanyak dalam katalog. Kathu terletak di antara Patong dan bandar, 10-15 minit dari pantai Patong, dengan banyak kompleks baru yang menawarkan kolam atas bumbung dan ruang kerja bersama; satu bilik tidur biasanya berharga 13,000-23,000 THB. Pengangkutan yang baik dan pusat beli-belah berdekatan menjadikannya pilihan lalai untuk orang yang menginap beberapa bulan.

Bandar Phuket dan Wichit yang berdekatan sesuai dengan kehidupan bandar: hospital, sekolah, pasar, Pekan Lama dengan jalan pejalan kaki Ahad dan harga ditetapkan untuk penduduk tempatan. Tidak ada pantai berdekatan, yang paling dekat ialah 20-30 minit pemanduan, tetapi di sinilah unit paling berpatutan, biasanya 13,000-20,000 THB.

Chalong di selatan lebih tenang dan lebih tempatan: jeti dengan bot ke pulau Racha dan Coral, kuil Wat Chalong dan Buddha Besar di atas bukit. Pekerja jauh yang mementingkan ketenangan suka menetap di sini, dan katalog menunjukkan kebanyakannya pangsapuri dan rumah yang luas di daerah ini.

Rawai dan Nai Harn di hujung selatan menarik keluarga dan ekspatriat yang tinggal di Phuket selama bertahun-tahun. Pantai Nai Harn adalah salah satu yang paling indah di pulau itu, sebuah perkampungan nelayan dengan pasar makanan laut terletak bersebelahan, dan pangsapuri serta rumah biasanya berharga 24,000-70,000 THB. Lapangan terbang terletak kira-kira sejam memandu.

Patong meletakkan paling banyak dalam jarak berjalan kaki: pantai, bar, kelab, pasar dan pusat membeli-belah. Satu bilik tidur boleh didapati dengan harga 15,000-30,000 THB, tetapi bunyi bising berlarutan sehingga pagi, jadi keluarga dan sesiapa sahaja yang bekerja dari rumah lebih baik berada di kompleks lereng bukit atau Kathu yang berdekatan.

Kata dan Karon adalah jalan tengah antara selatan yang tenang dan Patong yang sibuk: pantai yang bagus, restoran dan beberapa hiburan malam tanpa beban. Dari Mei hingga Oktober Kata menjadi tempat meluncur utama pulau itu. Terdapat lebih sedikit penyenaraian berbanding di Kathu, dan unit berhampiran pantai biasanya bermula pada 35,000 THB sebulan.

Bang Tao dan Cherngtalay di pantai barat adalah kawasan premium: pantai panjang, kompleks Laguna dengan padang golfnya, kelab pantai. Harga biasa ialah 30,000-75,000 THB, dua hingga tiga kali ganda paras Kathu, tetapi kebanyakan kompleks adalah baharu, dengan keselamatan dan kolam besar. Thalang di utara lebih dekat dengan lapangan terbang dan lebih tenang, 15-20 minit dari pantai Bang Tao dan Layan.

"Berdekatan pantai" dalam penyenaraian boleh bermakna berjalan kaki selama lima minit atau perjalanan sepuluh minit, jadi semak jarak tepat pada peta. Tanya tentang lantai dan arah mana tingkap menghadap: di tingkat bawah, pokok dan bangunan berdekatan sering menghalang pemandangan laut.

Di bawah Akta Hotel Thailand, menyewa rumah kurang daripada 30 hari memerlukan lesen hotel, dan banyak peraturan kondominium secara eksplisit mengharamkan penyewaan harian. Itulah sebabnya pasaran undang-undang berfungsi bulan demi bulan, dan kebanyakan penyenaraian dalam katalog mempunyai minimum satu bulan. Jika seseorang menawarkan seminggu di bangunan kediaman biasa, tanya sama ada harta itu berlesen.

Untuk sewaan jangka panjang di Phuket selama 6-12 bulan, standard ialah deposit keselamatan sewa dua bulan ditambah dengan bulan pertama lebih awal. Untuk 1-3 bulan, pemilik biasanya meminta sebulan di muka dan deposit sewa sebulan atau jumlah tetap. Deposit akan dikembalikan selepas berpindah setelah unit dan meter diperiksa; tulis tarikh akhir pemulangan ke dalam kontrak, jika tidak, ia boleh dilanjutkan hingga beberapa minggu.

Kontrak hendaklah menyenaraikan nombor unit dan alamat bangunan, tarikh, sewa bulanan, jumlah deposit dan terma bayaran balik, kadar elektrik dan air, perkara yang disertakan (pembersihan, internet, kolam renang, tempat letak kereta) dan syarat penamatan awal. Kontrak dwibahasa Inggeris-Thai adalah perkara biasa. Pajakan melebihi tiga tahun hendaklah didaftarkan di Pejabat Tanah; sewa bulanan dan tahunan tidak memerlukan ini.

Dalam tempoh 24 jam selepas berpindah, pemilik atau pengurus mesti memberitahu imigresen bahawa seorang warga asing tinggal di sana, menggunakan borang TM30. Minta salinan resit: anda memerlukannya untuk sambungan visa dan laporan 90 hari, dan yang hilang boleh membawa kepada soalan di pejabat imigresen. Pemilik akan meminta salinan pasport anda dengan halaman visa atau setem masuk.

Tapis katalog mengikut daerah dan harga: setiap penyenaraian mempunyai foto sebenar dan bukannya pemaparan pembangun, kadar bulanan dan daerah. Tempah yang anda suka dengan butang "Tempah & periksa", atau jika anda mempunyai soalan terlebih dahulu, tinggalkan permintaan atau mesej kami di Telegram atau WhatsApp.

Pengurus membalas 7 hari seminggu, biasanya dalam masa 15 minit pada siang hari. Mereka menyemak ketersediaan untuk tarikh anda, mengesahkan kadar elektrik dan air, kelajuan internet, lantai dan lif, meminta pemilik untuk foto atau video baharu dan menjadualkan tontonan.

Deposit tempahan ialah 1,000 THB, dibayar dengan kad bank Rusia melalui Robokassa atau dalam crypto. Jika unit tidak sesuai dengan anda serta-merta dan anda menolak, deposit akan dikembalikan sepenuhnya; jika anda bersetuju, ia ditolak daripada sewa. Jika perkhidmatan tidak disediakan, wang akan dikembalikan dalam masa dua minggu. Anda membayar sewa terus kepada pemilik pada harga mereka sendiri, dan perkhidmatan itu tidak menambah markup.

Kesilapan paling berisiko ialah menghantar sewa penuh ditambah deposit kepada orang yang tidak dikenali daripada kumpulan media sosial sebelum tontonan. Penipu menyalin foto daripada penyenaraian sebenar, menetapkan harga jauh di bawah pasaran dan menyegerakan anda dengan baris seperti "tiga orang lain mahukan unit ini". Amalan biasa ialah yuran tempahan yang kecil, dengan bayaran utama selepas anda melihat tempat itu dan menandatangani kontrak.

Perangkap kedua ialah imej brosur pembangun dan bukannya foto unit sebenar. Minta tangkapan video pada hari anda memintanya, dengan tingkap terbuka dan penghawa dingin berjalan, dan pastikan paparan itu sepadan dengan gambar.

Pertikaian biasa ketiga ialah deposit yang ditahan untuk calar dan kotoran yang ada sebelum anda. Semasa berpindah, rakam setiap bilik, perabot, paip dan peralatan, hantar video kepada pemilik dalam utusan dan minta mereka mengesahkan inventori. Semak juga peta satelit untuk pembinaan di sebelah: kerja selalunya bermula awal pagi.

Pada musim hujan, Mei hingga Oktober, unit tingkat rendah dan bangunan lama boleh mengalami lembap dan acuan. Lihat bahagian dalam almari pakaian dan di belakang langsir, perhatikan bau bilik tidur dan tanya bila kali terakhir penghawa dingin diservis: dibersihkan setiap 3-6 bulan, ia lebih sejuk dan menggunakan kuasa yang lebih sedikit.

Musim sibuk berlangsung dari November hingga April, memuncak pada bulan Disember-Februari dan semasa cuti Tahun Baru. Untuk penginapan pada bulan Januari, mula melihat 1-2 bulan ke hadapan, kerana unit tepi pantai yang terbaik diutamakan. Dari Mei hingga Oktober terdapat lebih banyak pilihan dan pemilik lebih terbuka kepada diskaun, terutamanya untuk tiga bulan atau lebih lama.

Pengangkutan awam di pulau ini adalah terhad, jadi kebanyakan penduduk menyewa skuter atau kereta. Sebuah skuter dengan kos sewa bulanan dari 150-200 THB sehari, dan anda boleh menemuinya berhampiran daerah anda dalam penyewaan basikal. Hidup tanpa pengangkutan adalah yang paling mudah di Patong, Karon, Kata atau pusat Bandar Phuket, di mana kedai dan kafe berada dalam jarak berjalan kaki.

Pembersihan tidak selalu termasuk dalam kadar bulanan. Pembersihan mendalam sebelum pindah masuk, penyelenggaraan mingguan atau pembersihan keluar yang membantu mendapatkan kembali deposit penuh anda boleh ditempah dalam pembersihan di Phuket.

Jika selepas beberapa bulan di pulau itu anda mula memikirkan tempat anda sendiri, ambil perhatian bahawa warga asing boleh memiliki pegangan bebas unit kondominium dalam kuota asing bangunan, iaitu 49% daripada jumlah keluasan lantai. Penyenaraian berharga untuk keseluruhan hartanah dikumpul dalam hartanah untuk dijual.

Sebelum membayar, semak: alamat tepat dan nombor unit sepadan dengan penyenaraian; foto dan video adalah terkini; anda tahu kadar elektrik dan air; kelajuan internet disahkan dengan tangkapan skrin ujian kelajuan; anda telah menyemak sendiri lantai, lif, tempat letak kereta skuter dan bahawa penghawa dingin berfungsi.

Apabila menandatangani: jumlah deposit dan tarikh akhir pemulangannya ada dalam kontrak; inventori menyenaraikan perabot dan perkakas; bacaan meter diambil gambar; pemilik telah memfailkan TM30 dan menghantar salinan kepada anda; semua mesej tentang syarat disimpan dalam Telegram, WhatsApp atau e-mel.

Jika ada perkara yang menimbulkan keraguan, tangguhkan pembayaran dan hantar mesej kepada pengurus. Tempahan sewa kondo di Phuket melalui katalog memberi anda masa untuk menyemak semuanya dengan tenang, kerana deposit 1,000 THB akan dikembalikan jika anda menolak serta-merta.