बिक्री के लिए संपत्ति फुकेत में

हाँ, लेकिन विदेशी ज़मीन का मालिक नहीं बन सकता। आमतौर पर मकान फ़्रीहोल्ड में खरीदा जाता है और ज़मीन लंबी लीज़ (लीज़होल्ड) पर ली जाती है, अक्सर 30 साल के लिए, और नवीनीकरण की शर्तें अनुबंध में लिखी जाती हैं। अगर इमारत का विदेशी कोटा भरा नहीं है, तो विदेशी कॉन्डो यूनिट फ़्रीहोल्ड में खरीद सकता है। अग्रिम राशि देने से पहले किसी स्वतंत्र वकील से खरीद की संरचना और दस्तावेज़ जाँच करवाएं।

संपत्ति के पेज पर "विज़िट का अनुरोध करें" फ़ॉर्म भेजें। मैनेजर आपकी तारीखें पूछेगा, मालिक से समय तय करेगा और अतिरिक्त फ़ोटो व फ़्लोर प्लान भेजेगा। विज़िट मुफ़्त है, साइट पर कोई भुगतान नहीं होता, और अगर संपत्ति बिक चुकी है तो हम मिलते-जुलते विकल्प सुझाएंगे।

लैंड डिपार्टमेंट में बिक्री दर्ज करते समय शुल्क और कर देने होते हैं: आकलित मूल्य का 2% ट्रांसफ़र शुल्क, साथ ही स्पेसिफ़िक बिज़नेस टैक्स या स्टांप ड्यूटी और विक्रेता का विदहोल्डिंग टैक्स। कौन क्या भुगतान करेगा यह अनुबंध तय करता है, और ट्रांसफ़र शुल्क अक्सर आधा-आधा बाँटा जाता है। वकील की फ़ीस और विदेश से पैसे भेजने का खर्च भी जोड़ें, और अग्रिम राशि से पहले वकील से सटीक अनुमान लें।

हाँ, जब तक कॉन्डोमिनियम का विदेशी कोटा भरा नहीं है: किसी इमारत में सभी यूनिट के कुल क्षेत्रफल का 49% से अधिक विदेशियों के पास नहीं हो सकता। खरीद की रकम विदेश से विदेशी मुद्रा में भेजनी होती है, और बैंक FET फ़ॉर्म जारी करता है, जिसे लैंड डिपार्टमेंट में रजिस्ट्रेशन के समय दिखाया जाता है। अगर कोटा पहले ही भर चुका है, तो विदेशी यूनिट केवल अधिकतम 30 साल की लीज़होल्ड पर ले सकता है।

इसकी कोई गारंटी नहीं है। थाई कानून रजिस्टर्ड लीज़ को अधिकतम 30 साल तक सीमित करता है, और 2025 में थाईलैंड के सुप्रीम कोर्ट ने पुष्टि की कि पहली अवधि से आगे के "30+30+30" क्लॉज़ अमान्य हैं। अवधि बढ़ाना केवल ज़मीन के मालिक के साथ नए समझौते और नए रजिस्ट्रेशन से संभव है। 99 साल की लीज़ वाले कानून का मसौदा चर्चा में है, लेकिन प्रकाशन के समय तक पारित नहीं हुआ था, इसलिए विला का मूल्यांकन 30 साल के आधार पर करें।

यह जाँच वकील लैंड डिपार्टमेंट में चानोट (नोर सोर 4 जोर) की कॉपी के आधार पर करता है: वह मालिक, प्लॉट की सीमाएँ, गिरवी, सुखाधिकार या किसी और की लीज़ जैसे भार, और स्वामित्व हस्तांतरण का इतिहास जाँचता है। बिल्डिंग परमिट, प्लॉट तक कानूनी रास्ता, और ढलानों व संरक्षित क्षेत्रों की पाबंदियाँ अलग से जाँची जाती हैं। जिन प्रॉपर्टी की ज़मीन के पास सिर्फ़ सोर कोर 1 दस्तावेज़ है, उनसे बचना बेहतर है।

स्थानीय एजेंसियों के अनुमान के अनुसार फुकेत में कॉन्डो का औसत भाव लगभग 130,000-150,000 THB प्रति वर्ग मीटर है, पश्चिमी तट के समुद्र तटों के पास इससे ज़्यादा। 30-35 m² का स्टूडियो आम तौर पर 40-50 लाख बाट और एक बेडरूम वाली यूनिट 60-90 लाख बाट की पड़ती है। द्वीप के दक्षिण में विला लगभग 50 लाख बाट से और बांग ताओ में 1 करोड़ बाट से शुरू होते हैं। हमारे कैटलॉग में पूल वाले 3-4 बेडरूम विला लगभग 2-2.5 करोड़ बाट के हैं।

नहीं, कॉन्डो या विला का मालिक होना अपने आप में वीज़ा या थाईलैंड में स्थायी रूप से रहने का अधिकार नहीं देता। द्वीप पर लंबे समय तक रहने के लिए अलग वीज़ा चाहिए, जिसकी अपनी शर्तें हैं, जैसे रिटायरमेंट, मैरिज या वर्क वीज़ा। "वीज़ा और वकील" सेक्शन के वकील सही विकल्प चुनने और दस्तावेज़ तैयार करने में मदद कर सकते हैं, और यह काम खरीद के साथ-साथ करना बेहतर है, शिफ़्ट होने के बाद नहीं।

थाईलैंड के होटल एक्ट के तहत 30 दिन से कम के किराए के लिए होटल लाइसेंस चाहिए, जो आम कॉन्डोमिनियम के पास आम तौर पर नहीं होता, और कई इमारतों के नियम रोज़ाना किराए पर सीधे रोक लगाते हैं। मासिक या उससे लंबी अवधि के लिए किराए पर देना कानूनी है, और किराए की आय पर थाईलैंड में टैक्स लगता है। अगर विक्रेता गारंटीड रिटर्न का वादा करे, तो वकील से जाँच कराएँ कि इसे कौन और किस पैसे से चुकाएगा।

कैटलॉग में सेवा और वस्तु चुनें, फिर ऑनलाइन बुकिंग डिपॉज़िट का भुगतान करें, RU कार्ड या क्रिप्टो से। भुगतान के बाद एक मैनेजर पता और विवरण समन्वयित करने के लिए आपसे संपर्क करेगा।

डिपॉज़िट आपकी बुकिंग की पुष्टि करता है। यदि आप मौके पर सेवा से मना करते हैं, तो डिपॉज़िट पूरी तरह वापस कर दिया जाता है। यदि सौदा आगे बढ़ता है, तो डिपॉज़िट कुल कीमत से काट लिया जाता है।

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17 श्रेणियों में 100 से अधिक ऑफ़र: बाइक, कार, कॉन्डो और विला किराए पर लेना, हेलीकॉप्टर, याट, टूर, वीज़ा सहायता, प्रशिक्षण, नैनी और बहुत कुछ।

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