Покупка недвижимости на Пхукете

Да, но землю иностранец в собственность не оформляет. Обычно дом покупается во фрихолд, а земля берётся в долгосрочную аренду (лизхолд), как правило на 30 лет, условия продления прописываются в договоре. Квартиру в кондоминиуме иностранец может купить во фрихолд, если в доме не исчерпана иностранная квота. Схему покупки и документы стоит проверить у независимого юриста до внесения задатка.

Оставьте заявку «Запросить просмотр» на странице объекта. Менеджер уточнит ваши даты, согласует время с владельцем и пришлёт дополнительные фото и планировку. Просмотр бесплатный, на сайте ничего не оплачивается, а если объект уже продан, мы предложим похожие варианты.

При регистрации сделки в земельном департаменте платятся сборы и налоги: сбор за переход права 2% от оценочной стоимости, а также налог на бизнес-сделку или гербовый сбор и подоходный налог продавца. Кто из сторон что оплачивает, решается договором, часто сбор за переход права делят пополам. Добавьте расходы на юриста и перевод денег из-за рубежа, точную смету лучше получить у юриста до задатка.

Да, если в кондоминиуме не выбрана иностранная квота: иностранцам может принадлежать не больше 49% общей площади квартир дома. Деньги на покупку нужно перевести из-за рубежа в иностранной валюте, банк выдаст форму FET, её предъявляют при регистрации в земельном департаменте. Если квота уже выбрана, квартиру можно взять только в лизхолд на срок до 30 лет.

Гарантированно нет. Тайский закон ограничивает регистрируемую аренду 30 годами, и в 2025 году Верховный суд Таиланда подтвердил, что условия «30+30+30» сверх первого срока недействительны. Продление возможно только по новой договорённости с собственником земли и с новой регистрацией. Законопроект о 99-летней аренде обсуждается, но на момент публикации не принят, поэтому оценивайте виллу исходя из 30 лет.

Проверку делает юрист в земельном департаменте по копии чанота (Нор Сор 4 Чор): он сверяет владельца, границы участка, обременения вроде ипотеки, сервитута или чужой аренды и историю переходов права. Отдельно проверяют разрешение на строительство, законный подъезд к участку и ограничения для склонов и природоохранных зон. Объекты, где на землю есть только Сор Кор 1, лучше не рассматривать.

По оценкам местных агентств, квадратный метр в кондоминиумах Пхукета стоит в среднем около 130 000-150 000 бат, у пляжей западного побережья дороже. Студия на 30-35 м² обычно обходится в 4-5 млн бат, квартира с одной спальней в 6-9 млн. Виллы на юге острова продаются ориентировочно от 5 млн бат, на Банг Тао от 10 млн. Виллы с 3-4 спальнями и бассейном в нашем каталоге стоят около 20-25 млн бат.

Нет, собственность на квартиру или виллу сама по себе не даёт ни визы, ни права на постоянное проживание в Таиланде. Для долгой жизни на острове оформляется отдельная виза по её собственным требованиям, например пенсионная, брачная или рабочая. Подобрать подходящий вариант и собрать документы помогут юристы из раздела «Визы и юристы», и лучше заняться этим параллельно со сделкой, а не после переезда.

Сдача на срок меньше 30 дней по тайскому закону о гостиницах требует гостиничной лицензии, а у обычного кондоминиума её, как правило, нет, и правила многих домов посуточную аренду прямо запрещают. Законно сдавать можно помесячно и дольше, доход от аренды облагается налогом в Таиланде. Если продавец обещает гарантированную доходность, проверьте у юриста, кто и из каких денег её будет платить.

Выбираете услугу и позицию в каталоге, оплачиваете депозит для брони онлайн, картой РФ или криптой. После оплаты с вами свяжется менеджер, чтобы согласовать адрес и детали.

Депозит подтверждает бронь. Если на месте вы отказываетесь от услуги, депозит возвращается на 100%. Если сделка состоялась, сумма депозита вычитается из полной стоимости.

Депозит можно оплатить картой РФ через Robokassa или криптовалютой. Полную стоимость услуги вы оплачиваете на месте наличными или картой напрямую поставщику.

Мы отвечаем на русском языке в Telegram и WhatsApp. Среднее время ответа: до 15 минут в дневное время.

Более 100 предложений в 17 категориях: аренда байков, авто, кондо, вилл, вертолётов, яхт, туры, визовая поддержка, тренировки, няни и другое.

Нет, вы платите ту же цену, что указана у поставщика. Наши услуги для клиента бесплатны: их оплачивает партнёр.

Напишите нам в Telegram или WhatsApp, либо оставьте заявку с именем и телефоном, и менеджер оформит бронь вручную.