عقارات للبيع في بوكيت

نعم، لكن لا يمكن للأجنبي تملك الأرض. عادةً يُشترى المنزل بملكية حرة، وتُؤخذ الأرض بإيجار طويل الأمد، غالبًا لمدة 30 عامًا، مع كتابة شروط التجديد في العقد. يمكن للأجنبي شراء شقة في مبنى سكني بملكية حرة إذا لم تمتلئ حصة الأجانب في المبنى. اطلب من محامٍ مستقل مراجعة صيغة الشراء والمستندات قبل دفع العربون.

أرسل نموذج "اطلب معاينة" في صفحة العقار. يتحقق المدير من المواعيد المناسبة لك، وينسق الوقت مع المالك، ويرسل صورًا إضافية والمخطط. المعاينة مجانية ولا يُدفع أي شيء على الموقع، وإذا كان العقار قد بيع بالفعل نقترح خيارات مشابهة.

عند تسجيل البيع في دائرة الأراضي تُدفع رسوم وضرائب: رسم نقل الملكية بنسبة 2% من القيمة التقديرية، إضافة إلى ضريبة الأعمال الخاصة أو رسم الدمغة وضريبة الدخل المقتطعة من البائع. يحدد العقد من يدفع ماذا، وغالبًا ما يُقسم رسم النقل مناصفة. أضف أتعاب المحامي وتكلفة تحويل الأموال من الخارج، واحصل على تقدير دقيق من محامٍ قبل دفع العربون.

نعم، ما دامت حصة الأجانب في الكوندومينيوم لم تُستنفد: لا يجوز أن يملك الأجانب أكثر من 49% من إجمالي مساحة الوحدات في المبنى. يجب تحويل ثمن الشراء من الخارج بعملة أجنبية، ويصدر البنك نموذج FET الذي تقدمه عند التسجيل في دائرة الأراضي. إذا كانت الحصة ممتلئة، فلا يمكن للأجنبي أخذ الوحدة إلا بإيجار طويل (ليزهولد) لمدة تصل إلى 30 عامًا.

ليس بشكل مضمون. يحدد القانون التايلاندي الإيجار المسجل بـ 30 عامًا كحد أقصى، وفي عام 2025 أكدت المحكمة العليا التايلاندية أن بنود "30+30+30" التي تتجاوز المدة الأولى باطلة. لا يمكن التمديد إلا باتفاق جديد مع مالك الأرض وتسجيل جديد. مشروع قانون الإيجار لمدة 99 عامًا قيد النقاش لكنه لم يُقر حتى وقت النشر، لذا قيّم الفيلا على أساس 30 عامًا.

يجري المحامي الفحص في دائرة الأراضي باستخدام نسخة من سند التشانوت (نور سور 4 جور): يتحقق من المالك وحدود القطعة والأعباء مثل الرهن أو حق الارتفاق أو عقد إيجار لطرف آخر، وسجل نقل الملكية. ويُفحص بشكل منفصل ترخيص البناء والطريق القانوني المؤدي إلى القطعة والقيود على المنحدرات والمناطق المحمية. من الأفضل تجنب العقارات التي لا تملك أرضها سوى وثيقة سور كور 1.

وفق تقديرات الوكالات المحلية، يبلغ متوسط سعر المتر المربع في الكوندومينيوم في بوكيت نحو 130000-150000 بات، ويرتفع قرب شواطئ الساحل الغربي. يكلف الاستوديو بمساحة 30-35 م² عادةً 4-5 ملايين بات، والشقة بغرفة نوم واحدة 6-9 ملايين. تُباع الفلل في جنوب الجزيرة بدءًا من نحو 5 ملايين بات، وفي بانغ تاو من 10 ملايين. أما الفلل ذات 3-4 غرف نوم ومسبح في دليلنا فتبلغ نحو 20-25 مليون بات.

لا، امتلاك شقة أو فيلا لا يمنحك بحد ذاته تأشيرة ولا حق الإقامة الدائمة في تايلاند. للعيش طويلًا في الجزيرة تحتاج إلى تأشيرة منفصلة لها شروطها الخاصة، مثل تأشيرة التقاعد أو الزواج أو العمل. يمكن لمحامين من قسم "التأشيرات والمحامون" مساعدتك في اختيار الخيار المناسب وتجهيز المستندات، ومن الأفضل القيام بذلك بالتوازي مع الشراء لا بعد الانتقال.

بموجب قانون الفنادق التايلاندي، يتطلب التأجير لأقل من 30 يومًا رخصة فندقية لا يملكها الكوندومينيوم العادي عادةً، كما تحظر لوائح كثير من المباني الإيجار اليومي صراحةً. التأجير الشهري أو لمدة أطول قانوني، ويخضع دخل الإيجار للضريبة في تايلاند. إذا وعدك البائع بعائد مضمون، فاطلب من محامٍ التحقق ممن سيدفعه ومن أي أموال.

اختر خدمة وعنصرًا من الكتالوج، ثم ادفع عربون الحجز عبر الإنترنت، ببطاقة روسية أو بعملة رقمية. بعد الدفع سيتواصل معك مدير لتنسيق العنوان والتفاصيل.

يؤكد العربون حجزك. إذا رفضت الخدمة في الموقع، يُسترد العربون بالكامل. إذا تمت الصفقة، يُخصم العربون من السعر الإجمالي.

يمكن دفع العربون ببطاقة روسية عبر Robokassa أو بالعملات الرقمية. يتم دفع السعر الكامل في الموقع نقدًا أو بالبطاقة مباشرة للمورد.

نرد باللغة العربية عبر تيليجرام وواتساب. متوسط وقت الرد يصل إلى 15 دقيقة خلال النهار.

أكثر من 100 عرض في 17 فئة: تأجير الدراجات النارية والسيارات والشقق والفلل، المروحيات، اليخوت، الجولات، دعم التأشيرات، التدريبات، المربيات وغيرها.

لا، تدفع نفس السعر المحدد من المزوّد تمامًا. خدماتنا مجانية للعميل، يتحمل تكلفتها الشريك.

راسلنا عبر تيليجرام أو واتساب، أو اترك طلبًا باسمك وهاتفك، سيقوم مدير بإتمام الحجز يدويًا.