استئجار شقة في بوكيت: الأسعار والمناطق وفواتير الخدمات

تضم الشقق المستأجرة في قسم بوكيت ما يقرب من 3000 شقة واستوديو ومنزل مستقل ومنزل صغير، جميعها بأسعار شهرية. تتراوح أسعار نصف العروض بين 15.000 و35.000 بات تايلاندي، ويتراوح سعر الاستوديو النموذجي أو الوحدة المكونة من غرفة نوم واحدة ما بين 13.000 إلى 20.000 بات تايلاندي. أرخص الخيارات، من 10.000 إلى 12.000 بات تايلاندي، توجد في مدينة بوكيت وويتشيت وكاثو، بعيدًا عن الشواطئ.

تكلف غرفتي نوم 26000-55000 بات تايلاندي، وثلاث غرف نوم أو منزل منفصل 35000-85000 بات تايلاندي. الجزء العلوي، شقق واسعة مطلة على البحر على الساحل الغربي، تبدأ من حوالي 60.000 بات تايلاندي وترتفع إلى 250.000-500.000 بات تايلاندي شهريًا.

هناك خمسة عوامل تحرك المعدل بشكل أكبر: المسافة إلى الشاطئ، والإطلالة، وعمر المبنى، والمرافق (حمام السباحة، وصالة الألعاب الرياضية، والعمل المشترك، والأمن) ومدة عقد الإيجار. عادةً ما يقوم المالكون بتخفيض الإيجار الشهري لعقد مدته 6-12 شهرًا، في حين أن الإقامة القصيرة في ذروة شهري ديسمبر وفبراير تكلف أكثر من نفس الوحدة في الصيف.

توضح مقارنة الفنادق لماذا يؤتي الإيجار الشهري للشقة في فوكيت ثماره اعتبارًا من الأسبوع الثاني أو الثالث: فأسبوعان في فندق متوسط التكلفة غالبًا ما يكلفان ما يصل إلى شهر في الشقة. يمكنك أيضًا الحصول على مطبخك الخاص وغسالة ملابسك ومكان مناسب للعمل، وهو ما يهم الحياة في الجزيرة أكثر من تغيير المناشف يوميًا.

في معظم المباني، لا تشكل المرافق جزءًا من الإيجار ويتم دفع فواتيرها بالعداد. الكهرباء هي العنصر الكبير، وتكييف الهواء يمثل معظمها. تبلغ تعرفة الدولة حوالي 4 بات تايلاندي لكل كيلووات في الساعة، لكن المالكين ومديري المباني غالبًا ما يتقاضون 6-8 بات تايلاندي. تستهلك الوحدة الصغيرة التي تحتوي على مكيف هواء واحد أو اثنين ما بين 1500 إلى 3000 بات تايلاندي شهريًا، وفي الأشهر الأكثر حرارة، من مارس إلى مايو، يمكن أن تصل الفاتورة إلى 3000 إلى 5000 بات تايلاندي.

المياه أرخص بكثير، عادة ما تكون 100-300 بات تايلاندي شهريًا لشخص أو شخصين. تتكلف خدمة الإنترنت عبر الألياف، إذا لم تكن متضمنة، حوالي 350-700 بات تايلاندي شهريًا، على الرغم من أنه بالنسبة للإقامة لمدة شهر إلى ثلاثة أشهر، فمن الأسهل اختيار وحدة بها خدمة Wi-Fi بالفعل. عادةً ما يتم دفع رسوم صيانة المنطقة المشتركة من قبل المالك، ولكن قم بتأكيد ذلك مسبقًا.

لتجنب المفاجآت في نهاية الشهر، اسأل ثلاثة أشياء قبل الحجز: السعر لكل كيلووات في الساعة، وسعر المتر المكعب من المياه، وما هي الفواتير السابقة تقريبًا في نفس الموسم. قم بتصوير كلا العدادين في يوم الانتقال. تستخدم مكيفات الهواء الانفرتر طاقة أقل بنسبة 30-40% من الموديلات القديمة ذات السرعة الثابتة، كما تعمل 25-26 درجة بدلاً من 20 على خفض الاستهلاك بشكل ملحوظ.

تحتوي مدينة كاثو وبوكيت على أكبر عدد من القوائم في الكتالوج. يقع Kathu بين باتونج والمدينة، على بعد 10-15 دقيقة من شاطئ باتونج، مع العديد من المجمعات الأحدث التي توفر حمامات سباحة على السطح ومساحات عمل مشتركة. تتراوح تكلفة غرفة النوم الواحدة عادة ما بين 13.000 إلى 23.000 بات تايلاندي. تجعل وسائل النقل الجيدة ومراكز التسوق القريبة منه الخيار الافتراضي للأشخاص المقيمين لعدة أشهر.

تناسب مدينة بوكيت ومدينة ويتشيت المجاورة حياة المدينة: المستشفيات والمدارس والأسواق والمدينة القديمة وشارع المشي يوم الأحد والأسعار المحددة للسكان المحليين. لا توجد شواطئ قريبة، وأقربها يقع على بعد 20-30 دقيقة بالسيارة، ولكن هذا هو المكان الذي توجد فيه الوحدات ذات الأسعار المعقولة، وعادةً ما تتراوح بين 13000 إلى 20000 بات تايلاندي.

تشالونج في الجنوب أكثر هدوءًا وأكثر محلية: الرصيف الذي يضم القوارب إلى جزر راشا والمرجان ومعبد وات تشالونج وتمثال بوذا الكبير على التل. العمال عن بعد الذين يقدرون الهدوء يحبون الاستقرار هنا، ويظهر الكتالوج في الغالب شققًا ومنازل فسيحة في هذه المنطقة.

تجذب مدينتا راواي وناي هارن الواقعتان في الطرف الجنوبي العائلات والمغتربين الذين يعيشون في فوكيت منذ سنوات. يعد شاطئ ناي هارن واحدًا من أجمل الشواطئ في الجزيرة، وتقع قرية صيد الأسماك مع سوق للمأكولات البحرية بالجوار، وتتراوح تكلفة الشقق والمنازل عادةً ما بين 24.000 إلى 70.000 بات تايلاندي. المطار على بعد حوالي ساعة بالسيارة.

تضع باتونج معظمها على مسافة قريبة: الشاطئ والحانات والنوادي والأسواق ومركز التسوق. يمكن العثور على غرفة نوم واحدة مقابل 15.000 إلى 30.000 بات تايلاندي، لكن الضجيج يستمر حتى الصباح، لذا فإن العائلات وأي شخص يعمل من المنزل يكون أفضل حالًا في المجمعات الواقعة على سفح التل أو كاثو المجاورة.

تعد كاتا وكارون بمثابة المنطقة الوسطى بين الجنوب الهادئ وباتونج المزدحمة: الشواطئ الجيدة والمطاعم وبعض أماكن الحياة الليلية دون ازدحام. من مايو إلى أكتوبر، تصبح كاتا نقطة ركوب الأمواج الرئيسية بالجزيرة. هناك عدد أقل من العقارات المعروضة في كاثو، وعادةً ما يبدأ سعر الوحدة القريبة من الشاطئ من 35000 بات تايلاندي في الشهر.

تعد Bang Tao وCherngtalay على الساحل الغربي من المناطق المتميزة: شاطئ طويل ومجمع Laguna مع ملعب الجولف ونوادي الشاطئ. تتراوح الأسعار النموذجية بين 30.000 و75.000 بات تايلاندي، أي ضعفين إلى ثلاثة أضعاف مستويات كاثو، لكن معظم المجمعات جديدة، وتتمتع بالأمن وحمامات سباحة كبيرة. تالانج في الشمال أقرب إلى المطار وأكثر هدوءًا، على بعد 15-20 دقيقة من شواطئ بانج تاو ولايان.

يمكن أن تعني عبارة "بالقرب من الشاطئ" في القائمة مسافة خمس دقائق سيرًا على الأقدام أو رحلة لمدة عشر دقائق، لذا تحقق من المسافة الدقيقة على الخريطة. اسأل عن الأرضية وعن الاتجاه الذي تواجهه النوافذ: في الطوابق السفلية، غالبًا ما تحجب الأشجار والمباني المجاورة إطلالة على البحر.

بموجب قانون الفنادق التايلاندي، فإن استئجار منزل لمدة تقل عن 30 يومًا يتطلب الحصول على ترخيص فندق، والعديد من قواعد الوحدات السكنية تحظر صراحة الإيجار اليومي. ولهذا السبب يعمل السوق القانوني شهرًا بعد شهر، ومعظم القوائم في الكتالوج لها شهر واحد كحد أدنى. إذا عرض شخص ما أسبوعًا في مبنى سكني عادي، فاسأل عما إذا كان العقار مرخصًا.

بالنسبة للإيجار طويل الأجل في فوكيت لمدة تتراوح بين 6 و12 شهرًا، فإن المعيار هو مبلغ تأمين بقيمة إيجار شهرين بالإضافة إلى الشهر الأول مقدمًا. لمدة 1-3 أشهر، عادةً ما يطلب المالكون شهرًا واحدًا مقدمًا وإيداع إيجار شهر واحد أو مبلغ ثابت. تعود الوديعة بعد الخروج بمجرد فحص الوحدة والعدادات؛ اكتب الموعد النهائي للعودة في العقد، وإلا فإنه يمكن أن يمتد إلى عدة أسابيع.

يجب أن يتضمن العقد رقم الوحدة وعنوان المبنى والتواريخ والإيجار الشهري ومبلغ التأمين وشروط الاسترداد وأسعار الكهرباء والماء وما يشمله (التنظيف والإنترنت والمسبح ومواقف السيارات) وشروط الإنهاء المبكر. يعد العقد ثنائي اللغة بين الإنجليزية والتايلاندية أمرًا طبيعيًا. يجب تسجيل عقود الإيجار التي تزيد مدتها عن ثلاث سنوات في مكتب الأراضي؛ الإيجارات الشهرية والسنوية لا تحتاج إلى هذا.

في غضون 24 ساعة من الانتقال، يجب على المالك أو المدير إخطار الهجرة بأن الأجنبي يقيم هناك، باستخدام النموذج TM30. اطلب نسخة من الإيصال: ستحتاج إليه لتمديد التأشيرة وتقارير 90 يومًا، وقد يؤدي فقدان الإيصال إلى طرح أسئلة في مكتب الهجرة. سيطلب منك المالك نسخة من جواز سفرك مع صفحة التأشيرة أو ختم الدخول.

قم بتصفية الكتالوج حسب المنطقة والسعر: تحتوي كل قائمة على صور حقيقية بدلاً من عروض المطورين والسعر الشهري والمنطقة. احجز ما يعجبك بالضغط على زر "حجز وتفقد"، أو إذا كانت لديك أسئلة أولاً، فاترك طلبًا أو راسلنا على Telegram أو WhatsApp.

يرد المدير 7 أيام في الأسبوع، عادة خلال 15 دقيقة خلال اليوم. يتحققون من توفر التواريخ الخاصة بك، ويتأكدون من أسعار الكهرباء والمياه، وسرعة الإنترنت، والأرضية والمصعد، ويطلبون من المالك صورًا أو مقاطع فيديو جديدة، ويحددون موعدًا للمشاهدة.

تبلغ وديعة الحجز 1000 بات تايلاندي، تُدفع عن طريق بطاقة مصرفية روسية عبر Robokassa أو بالعملة المشفرة. إذا لم تناسبك الوحدة على الفور وقمت بالرفض، فسيتم استرداد الوديعة بالكامل؛ إذا وافقت، يتم خصمها من الإيجار. إذا لم يتم تقديم الخدمة، يتم إرجاع الأموال خلال أسبوعين. أنت تدفع الإيجار مباشرة إلى المالك بالسعر الخاص به، ولا تضيف الخدمة أي رسوم إضافية.

الخطأ الأكثر خطورة هو إرسال الإيجار الكامل بالإضافة إلى الوديعة إلى شخص غريب من مجموعة وسائل التواصل الاجتماعي قبل المشاهدة. يقوم المحتالون بنسخ الصور من قوائم حقيقية، ويحددون سعرًا أقل بكثير من السوق ويسرعون إليك بعبارات مثل "ثلاثة أشخاص آخرين يريدون هذه الوحدة". الممارسة المعتادة هي رسوم حجز بسيطة، مع الدفع الرئيسي بعد رؤية المكان وتوقيع العقد.

الفخ الثاني هو صور كتيب المطورين بدلاً من صور الوحدة الفعلية. اطلب تصوير فيديو في اليوم الذي تطلبه، مع فتح النوافذ وتشغيل المكيف، وتأكد من تطابق المنظر مع الصور.

النزاع الشائع الثالث هو الوديعة التي تم حجزها مقابل الخدوش والبقع التي كانت موجودة قبلك. عند الانتقال، قم بتصوير كل غرفة والأثاث والسباكة والأجهزة، وأرسل الفيديو إلى المالك في رسالة واطلب منه تأكيد الجرد. تحقق أيضًا من خرائط الأقمار الصناعية للبناء المجاور: غالبًا ما يبدأ العمل في الصباح الباكر.

في موسم الأمطار، من مايو إلى أكتوبر، يمكن أن تعاني الوحدات ذات الطوابق المنخفضة والمباني القديمة من الرطوبة والعفن. انظر داخل الخزانات وخلف الستائر، ولاحظ رائحة غرفة النوم واسأل متى تمت صيانة مكيفات الهواء آخر مرة: يتم تنظيفها كل 3-6 أشهر، فهي تبرد بشكل أفضل وتستخدم طاقة أقل.

يمتد موسم الذروة من نوفمبر إلى أبريل، ويبلغ ذروته في ديسمبر وفبراير وخلال عطلة رأس السنة الجديدة. بالنسبة للإقامة في شهر يناير، ابدأ بالتطلع إلى الأمام لمدة شهر أو شهرين، لأن أفضل الوحدات المطلة على الشاطئ تذهب أولاً. من مايو إلى أكتوبر، هناك المزيد من الخيارات والمالكون أكثر انفتاحًا على الخصم، خاصة لمدة ثلاثة أشهر أو أكثر.

وسائل النقل العام في الجزيرة محدودة، لذلك يستأجر معظم السكان دراجة نارية أو سيارة. تتراوح تكلفة الإيجار الشهري للسكوتر من 150 إلى 200 بات تايلاندي في اليوم، ويمكنك العثور على سكوتر بالقرب من منطقتك لتأجير الدراجات. يعد العيش بدون وسائل نقل أسهل في باتونج أو كارون أو كاتا أو وسط مدينة بوكيت، حيث تقع المتاجر والمقاهي على مسافة قريبة.

لا يتم تضمين التنظيف دائمًا في السعر الشهري. يمكن حجز تنظيف عميق قبل الانتقال، أو صيانة أسبوعية، أو تنظيف عند الخروج، مما يساعد على استعادة وديعتك بالكامل، في التنظيف في فوكيت.

إذا بدأت بعد بضعة أشهر في الجزيرة بالتفكير في مكان خاص بك، لاحظ أنه يمكن للأجنبي امتلاك وحدة سكنية تملك حر ضمن الحصة الأجنبية للمبنى، والتي تبلغ 49% من إجمالي المساحة الأرضية. يتم جمع القوائم المسعرة للعقار بأكمله في العقارات المعروضة للبيع.

قبل الدفع، تحقق مما يلي: أن العنوان الدقيق ورقم الوحدة يتطابقان مع القائمة؛ الصور والفيديو حديثة؛ أنت تعرف أسعار الكهرباء والماء. يتم تأكيد سرعة الإنترنت من خلال لقطة شاشة لاختبار السرعة؛ لقد قمت شخصيًا بفحص الأرضية والمصعد ومواقف السكوتر وأن مكيفات الهواء تعمل.

عند التوقيع: مبلغ الإيداع والموعد النهائي لإعادته موجودان في العقد؛ يسرد الجرد الأثاث والأجهزة؛ يتم تصوير قراءات العدادات. لقد قدم المالك TM30 وأرسل لك نسخة؛ يتم حفظ جميع الرسائل المتعلقة بالشروط في Telegram أو WhatsApp أو البريد الإلكتروني.

إذا كانت هناك أي نقطة تثير الشكوك، توقف عن الدفع وأرسل رسالة إلى المدير. يمنحك حجز شقة للإيجار في فوكيت من خلال الكتالوج الوقت الكافي للتحقق من كل شيء بهدوء، لأن وديعة الـ 1000 بات تايلاندي تعود إليك إذا رفضت على الفور.